מספר עצום של אנשים חיים במוסקבה. זה גדל כל שנה. כתוצאה מכך, הביקוש לדיור הולך וגדל. כמו כן, רבים רוצים לשפר את תנאי המגורים ולהרחיב את מרחב המחיה שלהם. לפני רכישת נדל ן, עדיף ללמוד בפירוט את הדירוגים של מחוזות מוסקבה כדי למנוע הפתעות רבות ורשמים שליליים ממקום מגורים חדש. המאמר ידבר על אילו מקומות במוסקבה נחשבים ידידותיים לסביבה, היכן עדיף לגור עם ילד, היכן הדיור יקר יותר ואיפה זול יותר, ולמה.
מידע כללי על מחוזות מוסקבה
לפני היכרות עם מקומות המגורים הטובים ביותר, צריך לדבר עליהם באופן כללי. ניתן לציין מיד כי הדירוגים של מחוזות מוסקבה קיימים על מנת לסייע לאנשים בבחירה הקשה של מקום מגורים, וכן לעשות זאת בהתאם לרצונותיהם וליכולותיהם.
אז, בתור התחלה, כדאי שנפנה להיסטוריה. החלוקה המודרנית ליחידות טריטוריאליות נוצרה רק ב-1991. כיום ישנם 12 מחוזות במוסקבה. באשר למחוזות, ישנם 125 מהם בעיר.
במוסקווה, כמו בערים רבות אחרותבעולם, יש אזורים מיושבים בצפיפות, ויש כאלה שבהם המספר לא גדול מדי. בבירת רוסיה, רוב האנשים חיים במריינו, ויקינו-ז'ולינו, יאסנבו, אוטראדנויה ובדרום בוטובו. בעצם, מדובר באזורי שינה, שבמקור נועדו במיוחד לחיים, ולא כמחוזות עסקים. האזורים הדלילים ביותר הם מולז'אנובסקי, ווסטוצ'ני, נקרסובקה, קורקינו וונוקובו.
ואלה רחוקים מכל האינדיקטורים שלפיהם אתה יכול להעריך את היתרונות והחסרונות של מקומות שונים. למעשה, יש עוד הרבה גורמים כאלה. בואו להכיר אותם ביתר פירוט.
לפי אילו קריטריונים מוערכים מחוזות?
כמובן שאי אפשר לומר חד משמעית איפה עדיף לגור. אחרי הכל, לכל אדם יש רעיונות משלו לגבי איך צריך להיראות האזור האידיאלי. כדי לעזור לאנשים רבים להחליט על המקום הטוב ביותר לחיים רגועים ומדודים, ישנם דירוגים שונים של מחוזות מוסקבה. ניתן לבצע הערכה לפי קריטריונים שונים לחלוטין, שכן לכל אדם יש את נקודת המבט שלו בעניין זה.
כמובן, יש רצון לראות דוגמה ברורה לדירוג כזה. אז בואו נסתכל על כמה מהרשימות האלה. יש דירוג של מחוזות מוסקבה לחיים לפי צפיפות האוכלוסין. מדוע הגורם הזה כל כך חשוב? העובדה היא שזה משקף את מידת האוכלוסיה של האזור. זה לא אומר שצפיפות אוכלוסין גבוהה תורמת לאיכות חיים טובה. לכן רבים לוקחים בחשבון קריטריון זה בבחירת מקום חדש.מגורים.
אז, לפי מספר התושבים ל-1 מ ר. מובילי הקילומטרים הם Zyablikovo, Novokosino, East Degunino, Lomonosovsky, Bibirevo.
זה גם די טבעי שיש הרבה גורמים אחרים שאנשים לוקחים בחשבון לעתים קרובות בבחירת שכונה. לדוגמה, קריטריונים תכופים הם עלות הדירות, המצב הפלילי, אקולוגיה מקומית, יוקרה ועוד הרבה יותר.
מחוזות מוסקבה לפי עלות דיור
אחד המדדים העיקריים שאנשים מתעניינים בהם בעת רכישת נכס הוא, כמובן, העלות שלו. במקרים רבים, מחיר הנושא הוא הגורם הקובע בבחירת המקום הנכון. הרי אם התנאים מאפשרים לבחור באזור יקר ויוקרתי יותר, אין כמעט רצון לבחור באפשרויות זולות יותר.
אז, כנראה, רבים כבר התעניינו בנושא הזה, והגיע הזמן להדגיש את הדירוג של מחוזות מוסקבה במונחים של עלויות דיור.
מקום ראשון ברשימה הוא אזור ידוע היסטורי בשם Ostozhenka. המחירים כאן באמת יכולים להדהים: קצת יותר מ-511 אלף רובל ל-1 מ"ר. מטר. במקום השני נמצא רובע טברסקוי, כאן 1 ריבוע. מטר יעלה לרוכשי נדל"ן 464 אלף רובל. השלישי הוא אזור ארבאט (כ-460 אלף רובל), הרביעי הוא Kitay-gorod (קצת יותר מ-440 אלף רובל), החמישי הוא Yakimanka (401 אלף רובל).
לכן, מתברר שרכישת נכס במקומות אלה היא משימה יקרה למדי. אבל דיור כאן הוא בדרך כלל ביקוש, למרותלמחירים גבוהים. עם זאת, לא ניתחנו במלואו את דירוג עלות הדירות במחוזות מוסקבה. נושא זה יידון בפירוט להלן.
איפה לקנות בית בזול יותר?
כבר דיברנו על היכן לקנות נדל ן יקר. עכשיו הגיע הזמן לדון באזורים נוחים יותר, שבהם המחירים נמוכים בהרבה. הפריסה בעלות הדיור בבירה היא ממש גדולה. ובכל זאת הגיע הזמן להדגיש את הדירוג של האזורים הזולים ביותר במוסקבה.
זלנוגרד נמצא במקום הראשון ברשימה זו. הנה 1 מ"ר. מטר ניתן לרכוש עבור 102 אלף רובל. במקום השני נמצאים 2 מחוזות - Biryulyovo East ו-Biryulyovo West. יש להם 1 מ"ר. מטר נדל"ן עולה כ-116 אלף. את המקום השלישי חלקו גם 2 מחוזות: Veshnyaki ו-Vykhino-Zhulebino, שם המחיר הוא ברמה של 119 אלף רובל ל-1 מ"ר. מטר. במקום הרביעי נמצאים Vnukovo ו-Novo-Peredelkino (קצת יותר מ-119 אלף רובל), במקום החמישי יוז'נויה בוטובו (122 אלף רובל).
כמובן, אזורים אלה אינם יוקרתיים כמו אלה שצוינו קודם לכן. עם זאת, הרבה יותר קל לקנות דירה כאן, מה שהופך אותן לפופולריות יותר בקרב השאר.
דירוגי מחוזות מוסקבה מגוונים מאוד, לכן לא נגביל את עצמנו לעלות ונשקול קריטריונים חשובים אחרים בבחירת מקום מגורים עתידי.
אילו שכונות הכי בטוחות?
זו שאלה חשובה נוספת, שהתשובה עליה משפיעה ישירות על ההחלטה לקנות בית במיקום מסוים. די טבעי, כי כל אדם רוצה להרגיש בפניםבִּטָחוֹן. כמובן שלא ניתן להבטיח שלא יתרחשו מצבים לא נעימים באזור היוקרתי והיקר ביותר, אבל איפשהו הם קורים הרבה פחות. בהקשר זה, כדאי ללמוד בפירוט את דירוג המחוזות הפליליים של מוסקבה.
אז, בואו נסתכל אילו מקומות בעיר מוכרים כמסוכנים ביותר. לרוב מבוצעים פשעים באזור ארבאט ובקרסנוסלסקי. בראשון שבהם יש 315 פשעים לכל 1,000 איש, בשני - 314. מחוז Nagatino-Sadovniki נמצא בקו השני, כאן מספר הפשעים הוא 285 מקרים לכל 1,000 תושבים. את המקום השלישי תופס מחוז דנילובסקי, שבו מבוצעים 274 פשעים לכל 1,000 איש. בשורה הרביעית של הדירוג נמצא מחוז לבוברז'ני (261 פשעים לאלף תושבים), בחמישי - ניז'ני נובגורוד (238 פשעים לאלף תושבים).
האזורים הבאים מוכרים כמקומות הבטוחים ביותר במוסקבה: Marfino, Novokosino, Maryino, Teply Stan, Novo-Peredelkino, South Butovo, Tagansky.
איפה המקום הטוב ביותר לנשום במוסקבה?
עבור רבים, גם המצב האקולוגי במקום מגורי הקבע משחק תפקיד משמעותי. זה לא מפתיע בכלל, כי אף אחד לא רוצה לנשום גזי פליטה ואוויר מזוהם. לכן, חשוב ללמוד את הדירוג של מחוזות מוסקבה במונחים של אקולוגיה.
הגרוע ביותר מנקודת מבט זו הוא המחוז האדמיניסטרטיבי המרכזי. האזורים הממוקמים כאן אינם יכולים להתפאר באוויר טוב. הנשימה היא הגרועה ביותר במחוזות Ostozhenka ו-Prechistenka. קצת יותר טובהמצב כאן הוא במקומות אחרים - קיטאי-גורוד, ארבאט ויקימנקה.
VAO נחשב למחוז משגשג למדי מבחינת אקולוגיה. המקומות הנקיים ביותר כאן הם איזמאילובו ונובוקוזינו. SEAD, כמו SAD, למרבה הצער, לא יכול להתהדר באקולוגיה טובה, כמעט בכל התחומים יש עודפים חזקים של תכולת מזהמים. האזור הכי לא נוח הוא קפוטניה.
ב-SWAD, המחוזות הנקיים ביותר הם לומונוסובסקי, גגרינסקי, יאסנבו, קונקובו, ב-ZAO - Toparevo-Nikulino, Krylatskoye, ב-SZAO - מיטינו, שצ'וקינו, סטרוגינו, קורקינו, ב-SAO - Timiryazevsky ו-Golovinsky, ב-SVAO - אוסטנקינסקי ולוסינוסטרובסקי.
איפה המקום היוקרתי ביותר לחיות בו?
רבים מודאגים לגבי שאלה כמו היוקרה של המקום. עבור אנשים מסוימים, גורם זה הוא אחד החשובים ביותר. לכן, כעת נשקול את הדירוג של מחוזות מוסקבה במונחים של יוקרה.
כמובן, זה נובע בעיקר מעלות הדיור, כמו גם מהשמות הידועים של כמה מקומות. אז, Ostozhenka נחשב למחוז היוקרתי ביותר של מוסקבה. ארבאט במקום השני, יאקימנקה במקום השלישי, טברסקיה במקום הרביעי, חמובניקי בחמישי.
רוב האזורים שלא נתבעו
יהיה מעניין גם לדעת אילו מקומות במוסקבה הם הכי לא פופולריים בקרב רוכשי נכסים. בראש הרשימה עומדת קפוטניה, שהיא האזור עם המצב האקולוגי הכי לא נוח.את המקום השני תופסת Biryulyovo-Zapadnoye, השלישית - על ידי מחוז דמיטרובסקי. מעניין שהגורם העיקרי המשפיע על חוסר הפופולריות של אזורים מסוימים הוא אקולוגיה ירודה.
מסקנות
אז, בחנו את מחוזות מוסקבה בפירוט מסוים. כמובן, כאשר בוחרים דיור, רבים מונחים על ידי קריטריונים שונים. עבור כל האנשים, הם יכולים להיות שונים לחלוטין.
כדי להבין טוב יותר את הנושא, רבים פונים ללימוד דירוגים שונים. וזה בכלל לא מפתיע, מכיוון שלעתים קרובות הם אלו שעוזרים בצורה הטובה ביותר בבחירה הנכונה.
