מחוזות חדשים של מוסקבה: תיאור, מיקום, הטבות וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Henry Conors | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-12 07:20

מושגים כמו היוקרה וחוסר היוקרה של מחוזות מוסקבה החלו להיווצר עוד בתקופת הצאר. כבר באותה תקופה שכנו המחוזות העשירים ביותר בחלקים המערביים של החלק העליון של מוסקבה, והעניים היו ממוקמים בחלקים המזרחיים.

שושנת הרוחות חישבה במהירות על ידי מוסקובים, וכל מבני הייצור והחצבות החלו להיות ממוקמים במזרח (החלק התחתון של העיר). החלטה זו נבעה לא רק מאיומי שריפות, אלא גם מהעובדה שכל העשן נכנס לאזורי המזרח הנמוכים הקרים. מאמר זה יספק מידע על הבירה המודרנית: מחוזות חדשים של מוסקבה, מבנים יוקרתיים חדשים ועוד.

מידע כללי

היום, המבנה המנהלי של המטרופולין הוא כדלקמן: השטח מחולק ל-12 מחוזות, הכוללים 130 מחוזות, 2 מחוזות עירוניים כל אחד ו-16 יישובים כפריים.

רשמית, השינוי האחרון בגבולות מוסקבה צוין ב-2012, ב-1 ביולי. כתוצאה מהגבול בדרום מערבהערים הגיעו לאזור קלוגה בשל העובדה שהופיעו 3 מחוזות מנהליים נוספים.

נתונים היסטוריים

לפני שנגלה איך נראית מוסקבה החדשה, איזה מחוז הוא הטוב ביותר, בואו נסקור סקירה קצרה של ההיסטוריה של התפתחות העיר.

רשמית, כבר ב-1917, החלה ההיסטוריה של מחוזות מוסקבה. עד אז הוא היה מחולק ל"שטחים פרבריים" (7 בסך הכל) ו"חלקים" (17). לזמן קצר באביב 1917 חולקה הבירה לחלקי קומיסריון (44 בסך הכל). לאחר מכן הוא מחולק ל-8 מחוזות: Lefortovsky, Zamoskvoretsky, City, Khamovnichesky, Sokolnichesky, Rogozhsko-Basmany, Butyrsky and Presnensky. בשנים שלאחר מכן חלו שינויים בשמות, במספר ובגבולות של מחוזות העיר.

ביולי 1995 אושר חוק לפיו מחוזות עירוניים במוסקבה בוטלו מבחינה חוקית והוחלפו במחוזות מנהליים.

מחוזות העיר בתקופת הסובייטים

בתקופת ברית המועצות, מפת המחוזות היוקרתיים והלא יוקרתיים של הבירה השתנתה. במיטב הבתים נבנו למנהיגי מפלגות שונים, מדענים, פקידים ומורים. מחוזות חדשים של מוסקבה באותם ימים - צפון מערב, מערב ודרום מערב.

בנוסף למרכזיים, בתים בחלקות המערביות החלו להיחשב ליוקרתיים. אלה בניינים שנבנו לאורך לנינסקי פרוספקט.

אזורים לא יוקרתיים החלו לצמוח, ונבנו עם בתים ל"גבולות". בשנות ה-70, גל של מתיישבים מוגבלים הציף את מוסקבה, בוניםמטרו ואלה שעבדו בתעשיות המלוכלכות והפחות משכורות.

הרובעים החדשים הבאים של מוסקבה הופיעו (מזרח ודרום מזרח):

• Southern Chertanovo;
• עובדי טקסטיל;
• Orekhovo-Borisovo.

הדיור המודרני הנזיל ביותר במוסקבה החדשה

במוסקווה, הנדל ן הנזיל הפופולרי ביותר בקרב האוכלוסייה הוא זה שממוקם במקומות נוחים מבחינת פיתוח תשתיות ונגישות תחבורתית. לכן, למרות הסביבה הנוראה, דיור ממש במרכז הבירה הוא הרבה יותר יקר מאשר דירות הממוקמות בפאתי שכונות ירוקות. בהקשר זה, האזורים הנוחים ביותר במוסקבה החדשה נחשבים לאזורים הסמוכים לכבישים המהירים הראשיים: הכבישים המהירים Kievskoye, Borovskoye, Kaluga ו- Varshavskoye.

אילו אזורים יש למוסקבה החדשה בשטחים שבהם עובר הכביש המהיר של קייב? מחוז מוסקובסקי (עם העיר באותו שם), הכפרים Yakovlevskoye ו-Vnukovo, המכון לפוליומיאליטיס, הממוקמים לאורך המסלול הזה. Troitsk, Krasnaya Pakhra, Kommunarka ו-Vatutinki ממוקמות לאורך הכביש המהיר Kaluga. יש לציין שבעתיד יתחבר מטרו לקומונרקה.

Shcherbinka (קרוב לתחנת המטרו ולכביש המהיר Varshavskoye) הוא אחד מהישובים היבילים הדומים. ראוי לציין שלרוב היישובים החדשים אין דרכי גישה טובות.

מוסקווה החדשה: זמינות, מחירים ונוחות

מחוזות חדשיםמוסקבה משתנים מאוד במחירים ובנוחות של דירות למכירה. עלות הדיור קשורה ישירות הן לתשתיות והן לנגישות התחבורה. רוב הדירות התקציביות ממוקמות במקומות שבהם יש מעט חנויות, בתי קפה, בתי חולים, בתי מרקחת, גני ילדים ושאר מתקנים חברתיים. עלות מ"ר באזורים שבהם התשתית מפותחת יותר גבוהה בהרבה. לדוגמה, כ-30 ק"מ מכביש הטבעת של מוסקבה, מ"ר אחד של דיור עולה כ-61 אלף רובל, וקרוב יותר לכביש הטבעת העלות מגיעה ל-102 אלף. עבור דירות במחוזות טרויצקי ונובומוסקובסקי, בממוצע, אתה צריך לשלם 20% יותר מאשר עבור דיור באזורים פרבריים. במילה אחת, אתה צריך לשלם תוספת עבור החיים במוסקבה החדשה. אלו הן העלויות עבור מצב הון.

התושבים המצומצמים ביותר של הבירה הם מתחמי מגורים הממוקמים הכי קרוב לכביש הטבעת של מוסקבה. אבל הם ממוקמים ליד יישובים גדולים (מוסקובסקי, טרויצק, שצ'רבינקה וקומונרקה), שבהם כבר קיימים מתקנים חברתיים ומסחריים.

הרובע הטוב ביותר של מוסקבה החדשה, לפי מומחים ואזרחים, הוא מתחם מגורים למופת "העמק המערבי". זה כולל את חוף ניקולסקי. בבנייתם נלקח הכל בחשבון, כולל יצירת מקומות עבודה חדשים לדיירי המתחמים הללו.

SAO (מחוז מנהלי צפוני)

זהו האזור הבנוי ביותר של העיר מוסקבה עם דירות מפוארות. ומבחינת זמינות השירותים ונוחות המגורים, זהו האזור המבטיח ביותר. השטח הכולל של השטח, הכולל בסך הכל 16 מחוזות,הוא 113, 726 מ"ר. ק"מ.

למחוזות החדשים האלה של מוסקבה יש מצב תחבורה קשה יותר. הרכבת התחתית לא עוברת בכל המקומות. הכבישים המהירים הראשיים (הכבישים המהירים Dmitrovskoe, Volokolamskoe ולנינגרדסקו) עמוסים למדי.

הסביבה ברובע לא טובה בעיקר בשל הימצאותם של שפע של אזורי תעשייה והיעדר שטחים ירוקים מספיקים (10% מהשטח).

המחוזות היוקרתיים ביותר, לפי מוסקוביטים, הם Aeroport, Sokol, Begovoy ו-Khoroshevsky. הכי לא יוקרתיים הם בסקודניקובסקי, דמיטרובסקי, מזרח ומערב דגונינו.

בעתיד, עד 2020, ייפתחו כאן 8 תחנות מטרו, והשיקום של הכביש המהיר לנינגרד ושיפוץ אזורי התעשייה יימשכו.

מחוז דרום

זהו הרובע המגוון, הבנוי, העשיר ביותר, שקשה להגיע אליו, המשתרע על שטח של 131 אלף מ"ר. ק"מ. הוא מורכב מ-12 חטיבות מנהליות. לאזורים החדשים יחסית הללו במוסקבה יש מצב תחבורה קשה ביותר בגלל עומס התנועה הגבוה ביותר.

המצב האקולוגי משביע רצון, אם כי 22% מהשטח תפוס על ידי אזורי תעשייה. זה מאוזן על ידי נוכחותם של שטחים ירוקים: "קולומנסקויה", "צאריצינו" וחלק מפארק היער Bitsevsky.

לפי תושבי העיר, האזורים היוקרתיים ביותר הם דנילובסקי ודונסקוי. הלא יוקרתיים כוללים מזרח ומערב Biryulyovo. התוכניות לשנת 2018 כוללות הקמת תחנת מטרו חדשה Nagatinsky Zaton.

לסיכום - על האזור הכי נוח

CJSC הוא הרובע הנוח, האיכותי, הסולידי והחדש יחסית של העיר מוסקבה, ששטחו יותר מ-153 אלף מ"ר. ק"מ. כך חושבים תושבי הבירה.

13 מחוזות של אוקרוג יש מצב תחבורה טוב למדי - פרוספקט Vernadsky, Michurinsky ו-Kutuzovsky לקוחות פוטנציאליים יש עומס ממוצע. השלילי היחיד הוא היעדר תחנות מטרו באזורי Vnukovo, Solntsevo ו-Peredelkino.

חוץ מזה, יש כאן מצב אקולוגי נוח למדי: ¼ מהשטח תפוס על ידי אזורי פארק יער, שמורות טבע "Vorobyovy Gory", "עמק נהר Setun", וגם כאן ממוקמות "גבעות קרילצקי". "(פארק נוף) ופארק היער פילי-קונצבסקי. יש 5 אזורי תעשייה בשטח המחוז, אבל שושנת הרוחות כאן חיובית.

Ramenki, Dorogomilovo, Davydkovo, Krylatsky, Filevsky, Fili-Davydkovo נחשבים לאזורים יוקרתיים. פחות יוקרתיים: Vnukovo, Solntsevo, Novo-Peredelkino.

עד סוף 2017, מתוכנן לבנות קו מטרו שלם לרסקזובקה עם 10 תחנות.

דעות של מוסקוביטים

ביקורות על אזורים חדשים במוסקבה - זוהי דרישה לרכישת נדל ן. כבר נגענו בזה בכתבה, מדברים על תחומים יוקרתיים ולא יוקרתיים. דירות במוסקבה החדשה עדיין אינן פופולריות במיוחד: ראשית, לתושבים הילידים של אזורים אלה יש דיור יחסית. שנית, גם אין סיבה למהגרים לבוא לכאן, שכןלא ידוע לחלוטין מתי המקומות הללו יהפכו נוחים למגורים, כי הדבר מצריך בנייה ממוקדת של מתקנים חברתיים: גני ילדים, חינוך כללי, מוזיקה, ספורט, בתי ספר ומרפאות.

עם זאת, מוסקוביטים רבים בוחרים במוסקבה החדשה בגלל הסביבה החיובית והמחסור בהתנחלויות למהגרי עבודה. מוכנים להמתין לבניית תחנות מטרו ופיתוח תשתיות, קונים פוטנציאליים כבר מחשיבים מחירים גבוהים באופן בלתי צפוי למ ר דיור כחסרון היחיד.