אזורים טובים למגורים במוסקבה. דירוג של האזורים הטובים ביותר של מוסקבה למגורים

2024 מְחַבֵּר: Henry Conors | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-12 07:18

לכל אדם דירה משלו משמעותה הרבה יותר ממקום הרישום. זוהי סביבה נעימה בה הוא יכול להירגע או להתאושש לאחר יום קשה, להתרחק מהבעיות שהתרחשו. תושבי הבירה בהקשר זה אינם שונים מערים אחרות בעולם. כל מבקר קודם כל חוקר אזורים טובים במוסקבה למגורים.

דרישות למחוזות

התעניינות באזור מסוים במוסקבה מוצגת משתי סיבות:

1. התושבים רק רוצים מידע נוסף למטרות חינוכיות.
2. רוכשים פוטנציאליים של דירות מתעניינים בעיקר בשאלות הבאות:

• מדיניות תמחור;
• כמה מבחר מקום לינה;
• יחס בין בניינים חדשים וישנים;
• מצב סביבתי וגינון (זמינות של חנויות קמעונאיות, מקומות בילוי, גני שעשועים וכו');
• שיעור פשע;
• צפיפות אוכלוסין;
• היא תשתית התחבורה מפותחת היטב, כולל נוכחות של תחנות מטרו.

לכן, חשוב להבין איזה אזור במוסקבה הוא הטוב ביותר למגורים. בירתה של מדינה רב לאומית ענקית עשירה בהיסטוריה, אבל אם אנחנו מדברים באופן כללי על רמת הנוחות, אז היא רחוקה מלהיות אידיאלית. לא כולם יאהבו את העיר הזו.

מחוז מנהלי צפוני

אם נתמקד באינדיקטור כזה כמו מספר הבניינים החדשים, המחוז המנהלי הצפוני (SAO) נחשב לטוב ביותר. בניינים חדשים בהיקף הכולל של הנדל"ן תופסים כמעט 90 אחוז. כפי שמבטיח ראש אחת מאגפי הנדל"ן, מצב עניינים זה התפתח בשל העובדה שבמחוז הוקמו בעבר מבנים למטרות תעשייה. כעת הם ריקים, אך במידת הצורך, ניתן לתקן אותם ולעשות אותם מחדש. אזורים טובים למגורים במוסקבה לא צריכים להיות עומדים, ולכן חשוב לפתח תשתית.

עקב העומס של הכבישים המהירים Dmitrovskoye, Leningradskoye ו-Volokolamskoye, מצב התנועה רחוק מהטוב ביותר. עדיין אין תחנות מטרו בשטח מחוז בסקודניקובסקי ומערב דגונין. יש מעט מדי שטחים ירוקים (רק 10 אחוז מהשטח הכולל), בעוד שיש אזורי תעשייה רבים, מה שפוגע באקולוגיה של הרובע.

עלות הדירות במחוז המנהלי הצפוני של מוסקבה

לפי מומחים, למחוז המנהלי הצפוני יש סיכויים טובים. מלאי הדירות עובר שיפוץ מתמיד: מבנים ישנים רעועים נהרסים ובונים חדשים. הקמת תחנות מטרו, שעומדות לצאת לפעולה בשלוש השנים הקרובות, תסייע בהסרת בעיית התחבורה מסדר היום. מפעלי תעשייה מתוכננים להסיר משטח אזור המגורים של המחוז ולהציב אותם מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה. עלות הדירות בבנייני פאנל ולבנים רב-קומות ברובע זה שונה:

• בשוק הראשוני - כ-185 אלף רובל למ"ר;
• בשוק המשני - מ-141 אלף רובל.

אתה יכול לשכור דירת חדר ב-26 אלף רובל. ייתכן שבעתיד הקרוב טריטוריה זו תיכלל בדירוג האזורים הטובים ביותר למגורים במוסקבה.

מחוז מנהלי צפון-מזרח

בהשוואה למחוזות אחרים, צפון-מזרח מאוכלס בצפיפות רבה - למעלה מ-13.5 אלף איש לקמ ר. יש תנועה עמוסה מדי בכבישים המהירים דמיטרובסקי, אלטופבסקי וירוסלבסקי. בנוסף, פני הכביש בלויים במקומות. לא כל האזורים יכולים להתפאר בכך שיש תחנות מטרו בשטחם. עם זאת, 6 תחנות חדשות, שתוכננו לצאת לדרך בשנה שעברה, היו אמורות לתקן את המצב.

בשל הריכוז הגדול של אזורי תעשייה, המצב האקולוגי לא יכול היה להיחשב נוח במיוחד אלמלא הגן הבוטני, השייך לאקדמיה הרוסיתמדעים. בנוסף, הפארק הלאומי Losiny Ostrov ממוקם בקרבת מקום. לכן, כשהם מפרטים אזורים טובים במוסקבה למגורים עם ילדים, מוזכר גם המחוז הזה.

חלל מגורים יוקרתי במחוז מנהלי צפון-מזרח

המחוזות בנויים כל כך בצפיפות שלפעמים לא כל כך קל לבחור מקום לבנות בו משהו חדש. מומחי חברת "מחלקת בנייה מס' 155" מתריעים על עלייה אפשרית במחירי הנדל"ן במחוז מנהלי צפון-מזרח. תנאי מוקדם יהיה התיישבות צפופה ומראה הרכבת התחתית. שוק הנדל"ן לא יכול להיקרא פעיל. עדיפות ניתנת להצעות דיור משניות שנבנו מלבנים ולוחות במהלך שנות ה-60-80 של העידן הסוציאליסטי.

עבור מטר מרובע של שטח דירה הם מבקשים 175 אלף רובל. מאוד יוקרתי לקנות דירה ברובע אוסטנקינו או אלכסייבסקי. המחירים למ ר של דיור נוח בשוק הראשוני הם בטווח של 154-191 אלף רובל. במידת הצורך, תוכל לשכור דירה ב-25 אלף רובל לפחות.

המחוז האדמיניסטרטיבי הדרומי

האזור בולט בעובדה שהשטח שלו בנוי באופן פעיל, אבל הכבישים כאן עמוסים מדי. כעת ניתן להעניק למבנים ללא דרישה הממוקמים באזורי תעשייה מראה הגון למדי, ובכך לשנות את ייעודם המקורי, ולהביא לחיים פרויקטים גדולים. מדובר באחת האפשרויות המבטיחות ביותר לפיתוח שוק הנדל ן במחוז המנהלה דרום. אנשים רבים חולמים לעבור לאזורים טובים כל כך במוסקבה כדי לחיות עם תשתית מפותחת, זה רק העלותמטר מרובע של שטח מגורים בחלק זה של הבירה אינו בר השגה לכולם.

יש יותר מ-6.5 אלף נכסים למכירה בשוק הראשוני, מה שנותן סיבה לדבר על הרוויה שלו אפילו בקנה מידה של הבירה. כמעט תשעים אחוז נופל על מעמד הנוחות, עבור מטר מרובע אחד מהם קונים מוכנים לשלם 105-240 אלף רובל. העלות הממוצעת ליחידת שטח של דירות השייכות לשוק המשני היא 166 אלף רובל.

בהשוואה לאזורים אחרים, ליד כביש הטבעת של מוסקבה יש חדרי מגורים יוקרתיים זולים למדי.

מחוז אדמיניסטרטיבי דרום-מערבי

לפי דברי מומחים, המחוז האדמיניסטרטיבי הדרום-מערבי בולט על רקע מטרופולינים אחרים עם מצב תחבורתי מצוין. תכנון הכביש נעשה היטב. אז בשמורת הנהג יש כמה אפשרויות חלופיות להגיע לאובייקט כזה או אחר שמעניין אותו. קצת יותר משלושים אחוז משטח המחוז כולו תפוס על ידי אזור פארק יער, מה שמעיד על מצב אקולוגי מצוין. זו הסיבה שהטריטוריה הזו נכללת ברשימת "האזורים הטובים ביותר של מוסקבה למגורים עם ילדים".

צפיפות האוכלוסין הגבוהה ביותר באה לידי ביטוי בהתפתחות החלשה של שוק הנדל ן העיקרי. בעיקר יש בתים שנבנו בשנים שבהן חרושצ'וב וברז'נייב עמדו בראש המדינה הסובייטית.

כמעט 221 אלף רובל ליחידת שטח זה הרבה כסף, המחוז האדמיניסטרטיבי הדרום-מערבי שובר שיאים במונחים של מדדי מחיר ממוצעים. פחות מלא ניתן לשכור חדר במחוז תמורת 26 אלף רובל.

מחוז אדמיניסטרטיבי מערבי

ניתן להעמיד בצדק את מצב התחבורה במחוז בציון "C" מוצק על מערכת של חמש נקודות. זה לוקח בחשבון את מידת הגודש הממוצעת של לקוחות פוטנציאליים מיצ'ורינסקי, קוטוזובסקי וורנדסקי, כמו גם את העובדה שברובעים הממוקמים בפאתי הרובע אין תחנות מטרו.

התוכניות של בוני המטרו הן למתוח ענף שלם של רכבות חשמליות תת-קרקעיות עד לכפר Rasskazovka עד השנה הבאה. זה ייתן תמריץ לבנייה לאורך קו המטרו המתוכנן. כתוצאה מכך, ערך הנדל"ן צריך לעלות. אם זה המקרה, אז חלק זה של העיר ייכלל בדירוג "האזורים הטובים ביותר למגורים במוסקבה."

למרות שבין הבניינים יש הדים מונוליטיים ולבנים של העבר הסובייטי המפואר, הם עדיין מפנים את מקומם בהדרגה למבנים מודרניים.

נתונים עתידיים עבור CJSC

ניתן לתאר את השוק המשני של ZAO כמגוון ביותר בכל מוסקבה. המחיר של מטר מרובע אחד של דיור בשוק המשני נע סביב 214 אלף רובל. התקציב המינימלי לרכישת 33 מ"ר של נדל"ן הוא 4.7 מיליון רובל. מחיר השכירות הוא 28 אלף רובל.

כ-80% מהנכסים שהוזמנו לאחרונה שייכים למחלקת העסקים, עבורם משלמים 135-300 אלף רובל למ ר.

מנהל מסחרי של אחת החברות הרוסיות הידועותשם לב שמבחינת יוקרה, ZAO הוא שני רק למחוז המנהלי המרכזי. אם תשתית האזור משתפרת, הנדל ן מגיב בעליית מחירים ובנזילות. חישובים מלמדים על קשר בין הופעת תחנות מטרו חדשות לעלייה במחירי הדירות בבתים סמוכים - מ-10 ל-15%. המחוז האדמיניסטרטיבי המערבי אינו חריג במקרה זה. לכן, רוב המבקרים רוצים להגיע לאזורים טובים כל כך במוסקבה למגורים.

מחוז מנהלי צפון-מערב

באופן כללי, המצב התחבורתי ברובע מתאפיין בצד החיובי. למעט אזור קורקינו, תחנות מטרו פועלות בכל חלקי ה-SZAO. כמעט לכל אורכו של כביש וולוקולמסק נבנה מחדש. שטחים ירוקים, המכסים כמעט מחצית מהמחוז כולו, מספקים לתושביו אוויר נקי.

בשנה שעברה הופעל מעגל המחלף השלישי. בניית מתקנים באזור שדה התעופה טושינו אמורה לשנות את המצב לטובה. נדל ן בהקמה מסוגל לספק את טעמו של קהל רחב של קונים בעלי יכולות פיננסיות שונות. אפשרויות שונות מציעות לתושבי הבירה ולמבקרים אזורים טובים כל כך של מוסקבה למגורים. לא יקר לקנות דירת חדר או סטודיו.

השוק המשני מגוון, כי לצד בתים מודרניים יש מבנים שנבנו בהתאם לתקןפּרוֹיֶקט. הסף התחתון לעלות של בית מגורים חדש, השייך למחלקת הנוחות, הוא ברמה של 7.23 מיליון רובל. בממוצע, ניתן לרכוש דירה בשוק המשני של SZAO במחיר של 193 אלף רובל למ ר. שכר הדירה מתחיל מסכום של 25 אלף רובל.

מחוז מנהלי מרכזי

עובדת העלות הגבוהה ביותר של נדל ן במרכז המטרופולין לא צריכה להפתיע אף אחד. מצב התחבורה באזור זה קשה באופן מפתיע. גם המצב האקולוגי רחוק מלהיות אידיאלי.

במצב טוב יחסית בתים שנבנו לפני המהפכה של 1917, האחרונה והמאה שלפניה, בנייני לבנים מתקופת סטלין.

לאחרונה, חברות הבנייה מתמקדות בעיקר ברוכשי דיור פרימיום ועסקים. קצת פחות ממחצית מהשוק הראשוני תופסות דירות יוקרה. בנייה מחדש של מבנים ישנים בעלי ערך היסטורי רלוונטי.

עלות הקרקע הגבוהה במרכז מוסקבה הכתיבה מחירים אסטרונומיים לנדל ן, אותם יכולים לרכוש רק אנשים שרחוקים מלהיות עניים.

אזורים טובים של מוסקבה למגורים נמצאים גם מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה.

מוסקווה החדשה (מחוזות מנהליים נובומוסקובסקי וטרויצקי)

עלות הדיור שם נמוכה יותר מאשר במחוזות הישנים של הבירה. אבל איזה אזור במוסקבה החדשה עדיף למגורים? הנה הדירוג של המקומות הנוחים ביותר לחיות מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה:

• מיטינו - שם נעדרים לחלוטיןמתקנים תעשייתיים. הטריטוריה מפורסמת בשטחים הירוקים שלו, מוסדות חינוך גדולים לילדים ומרכזי קניות נוחים.
• קורקינו - אזור זה מאופיין באקולוגיה מעולה ובדיור מסוג קוטג'.
• Solntsevo ו-Novo-Peredelkino - אזורים אלה פוקדים לעתים קרובות תיירים, שכן מוזיאונים מפורסמים נמצאים שם.
• צפון ודרום בוטובו - באזור זה יש מרכזי קניות, מתחמי ספורט, בתי ספר וגני ילדים מודרניים.

אלה הם האזורים הטובים ביותר במוסקבה למגורים עם ילדים. צמחייה ופארקים רבים הופכים אותם לידידותיים לסביבה. כיום, רבים מתושבי הבירה מנסים לקנות קוטג' באזורים אלה. המרחק מההמולה של העיר טוב לבריאות הפיזית והרגשית.

כל אחד מחליט בעצמו באיזה מחוז במוסקבה הכי טוב למשפחתו לחיות. מישהו לא יכול לדמיין את החיים בלי הרעש של המטרופולין, יש המעדיפים חלקות משלהם עם גינה, ויש כאלה שלא יכולים לחיות בלי גורדי שחקים ומועדוני לילה.