ביוני 2011 עודכן חוק העיר מוסקבה, בו קיבלה מדיניות הדיור של הבירה יעדים ויעדים חדשים, והרשויות שינו את כיווני הפעילות העיקריים על מנת להבטיח את זכויות האזרחים לדיור הגון. תמיכה ממלכתית ניתנת לאזרחים המתגוררים במוסקבה; גם סיוע זה לבש צורות חדשות. תשומת לב מיוחדת מוקדשת לשימוש בכל שטחי המגורים למטרה המיועדת להם. בנוסף, תוכנית השיפוץ של דיור ישן תופסת תאוצה, מדיניות הדיור של הבירה מכוונת לשיפור איכותו. מכיוון שהנושא הזה מאוד רלוונטי, אפשר לומר - בוער, הוא יקבל תשומת לב מיוחדת במאמר זה. בואו נתחיל עם זה.
Renovation
מטרת השיפוץ היא לטפל בתושבי מוסקבה, שבתיהם הופכים בהדרגה, אך מהר מספיק, לבלתי ראויים למגורים. מדיניות הדיור של רשויות הבירה מכוונת להרוס דיור חירום ורעוע בן חמש קומות ולהעתק את המוסקבים לבתים חדשים, יפים ומודרניים. כחלק מבמסגרת תוכנית זו, כל העוברים מבניינים בני חמש קומות המיועדים להריסה יקבלו דירות נוחות שוות ערך באותו אזור שבו התגוררו.
יש כמובן תושבים שלא מרוצים מדי מתחילת השיפוץ, הם מאמינים שאגף מדיניות הדיור הכין איזה טריק למי שעובר דירה, אולי יותר מאחד. עם זאת, הממשלה עונה על כל השאלות, אפילו הקשות ביותר. וכל מוסקוביט יכול להשמיע נושא שמדאיג אותו, ללא ספק שהתשובה תינתן מיד. צריך רק לבקר באתר האינטרנט של משרד מדיניות השיכון. בכל מחוז של מוסקבה, כל התנאים נוצרו כדי לקבל כל מידע לחלוטין.
היסטוריה
בתקופת בניית הדיור התעשייתי הוקמו במוסקבה בניינים בני חמש קומות במספר עצום, וזה קרה במשך עשרים שנה, החל מ-1957. אבל יש הרבה בבירה ומבנים הרבה יותר ישנים, אפילו התקופה הסטליניסטית - מתחילת שנות השלושים. גובהם משתנים בין שניים לארבע. הם בנויים באיכות גבוהה מאוד, בכל הנוגע לקירות, גגות, יסודות. אבל גם אם תשנו את התקשורת בכל הדירות, זה לא יעזור, כי הצנרת הריכוזית התבלה ולא יכולה להתמודד: ביוב, אספקת מים, צינור גז, מתחם הסקה.
מסיבה זו מגורים בבתים כאלה קשורים להתגברות מתמדת על קשיים, שעליהם מחלקת מדיניות הדיור של העיר מוסקבה מודיעה לאוכלוסייה. רוב המבנים הללו אינם מיועדים לפעול במשך יותר מעשרים עד חמישים שנה. המועדים פג, אבל איפשהו כבר פגבמשך זמן רב. לאט לאט נמשכים שיפוץ בבירה כבר תקופה ארוכה - משנת 1988 מסלקים את הבתים הישנים של הסדרה שנהרסה, מיישבים אנשים. יותר ממאה שישים אלף משפחות כבר קיבלו דיור חדש במסגרת תוכנית זו.
פרקים בלתי נסבלים
במוסקווה, מספר עצום של בניינים בני חמש קומות שנבנו בשנות החמישים, אך לא נכללו ברשימת הבניינים שנהרסו. בתים אלו עמידים יותר, אולם לאחר בדיקה טכנית מפורטת שלהם התברר שהם כבר קרובים מאוד להיכלל ברשימת דיור חירום. כבר היום מצביעים המוסקבים על מצבם הלא משביע רצון של בתים כאלה, שכן התושבים המתגוררים בהם אינם חשים רק נוחות מודרנית, אלא לרוב גם ביטחון.
תוכנית השיפוץ - יישוב מחדש של בנייני מגורים כאלה בני חמש קומות - נוצרה כדי לעדכן את מלאי הדיור של הבירה הרוסית. אכן, עדיף לא לחכות עד שהבניינים בני חמש הקומות יתחילו להתמוטט. העיר הזו היא הפנים של ארצנו, לכן חשובים לא רק נוחות ובטיחות לאזרחים (אלא זוהי מדיניות הדיור של העיר מוסקבה מעל הכל), גם היופי חשוב. כנראה שבשום עיר אחרת בארץ אין כל כך הרבה תיירים מכל העולם. בנייני "חרושצ'וב" רעועים ואפורים בני חמש קומות אינם יכולים לקשט את בירתנו בשום אופן.
עבודת הכנה
מחלקת מדיניות הדיור וקרן הדיור של מוסקבה מבטיחה במסגרת תוכנית השיפוץ לכל המתגוררים בבניינים ישנים בני חמש קומות מודרניים ונוחים להפליאדירות. כעת נמשכת עבודת ההכנה. ראשית, מתבררת דעתם של דיירים חוזיים (שכירות סוציאלית) ובעלי דירות לגבי רצונם לכלול בניין זה בפרויקט השיפוץ. ההצבעה בעיצומה.
אתרים פנויים נבחרים לבניית בתים מתחילים חדשים. תקציב העירייה מקצה כספים כדי להבטיח שהתוכנית תפעל בצורה חלקה. המחלקה למדיניות דיור וקרן דיור קובעת את המנגנונים למשיכת השקעות, שכן הכספים התקציביים לא יספיקו בעליל ליישום מלא של תוכנית זו. מאז פברואר 2017, ממשלת הבירה התמודדה עם פתרון המשימות הקשות הללו. כדי לעזור לו - אימוץ חוק פדרלי המאשר את תוכנית השיפוץ.
דירות חדשות
מדיניות הדיור של העיר השתמשה מאז ומתמיד בתקן מסוים של "מוסקבה" למתן דירות למי שמתיישב מחדש מדיור רעוע. התנאים העיקריים הם כדלקמן. הדירה בבניין החדש בהחלט תהיה שווה ערך. זה אומר שמספר החדרים יהיה זהה, אזור המגורים יהיה לא פחות, אבל השטחים המשותפים הרבה יותר מרווחים - אלה מטבחים מעשרה מ"ר, ולא חמישה וחצי, כמו בבתי "חרושצ'וב"., כמו גם אולם כניסה ומסדרון, חדר רחצה ושירותים - כל זה יענה על הדרישות המודרניות של נוחות.
הדירה החדשה תסופק בשטח של אותו מחוז שבו ממוקם הבית ההורס, לגבי המחוז האדמיניסטרטיבי המרכזי, TiNAO וזלנוגרד. דירות מסופקות בנכס - וללא תשלום לחלוטין. עם זאת, מי שרוצהלהישאר דייר של דיור סוציאלי, עשוי בהחלט לקבל דירה חדשה במסגרת הסכם כזה. אם יש ברשימת המתנה בין העוברים מדיור רעוע שממתינים לשיפור בתנאי החיים, הם בוודאי יקבלו דירה חדשה בהתחשב ברמת הדיור. זה אומר - כבר עם שיפור, כלומר, לא תצטרכו לחכות ולזוז בפעם השנייה. נותר להוסיף כי הדירות החדשות יסתיימו בדרגת "נוחות" ולא "כלכלה", ובכל הרבעים תוכנית השיפוץ מספקת שירותים איכותיים ותשתיות מצוינות.
מה מדאיג את התושבים - תשובות לשאלות
מחלקת מדיניות הדיור של מוסקבה מודאגת, קודם כל, שכל המידע הנוגע לתוכנית השיפוץ יגיע למוסקוביטים בזמן ומדויק. באתר ממשלת הבירה, כל שאלה של התושבים נענית באופן מיידי. לרוב, מוסקוביטים רוצים לדעת את הפרטים של השינויים הקרובים.
למרות שהשטח הכולל של הדירות שיתקבלו בתמורה לדיור רעוע יהיה גדול בהרבה מהקודם (בעיקר בשל מתחמים שאינם כלולים באזור המגורים - מטבח, מסדרון וכו'), לשלם תוספת עבור הגדלה של מספר המ ר לא יהיה צורך, כפי שרבים מודאגים מכך, במיוחד אנשים מבוגרים המסתמכים רק על הפנסיה שלהם.
פרטים
בתים חדשים ייבנו מהחומרים הטובים ביותר - או מוצק או פאנל, אבל פנלים לאכמו הישנים, אלו טכנולוגיות חדשות. בנוסף, פרויקטים מודרניים כוללים מעליות משא ונוסעים, כניסות מרווחות עם גימורים יפים ויקרים. התקרות בדירות יהיו גבוהות, בידוד אקוסטי טוב בהרבה מאשר ב"חרושצ'וב".
בכל מקום, כולל הכניסות, בהחלט יהיו חלונות מודרניים עם זיגוג כפול. כל שיפוץ בכל הדירות אפשרי. הכל אמור להיעשות בצורה נוחה לדיירים, אפילו הכניסה לכניסה ואולם המעלית מעוצבים באותה מפלס כך שמשתמשים בכיסאות גלגלים או אנשים עם תינוקות יכולים לזוז ולטפס בקלות בקומות.
מראה ותוכן
מדיניות הדיור של מוסקבה נוגעת לא רק לדירות. לכל בית בנוי חזית לא סטנדרטית ומוארת, מה שבהחלט ישפיע על חזות העיר, ולכן תיצור מצב רוח טוב לתושביה ולאורחיה. אבל זה לא קשור רק ליופי. במקום מבנים בני חמש קומות שנהרסו יוקמו מבנים שיוכלו לשרת למעלה ממאה שנים, ואם יעברו שיפוץ בזמן, ותחזוקתם תקינה, יעמדו מבנים אלו הרבה יותר ממאה שנים.
האם מלאי הדיור, במיוחד החלק הרעוע, אינו נוגע למדיניות הדיור של העיר? כמובן שהתשתית הקיימת כבר קיימת שם, אנשים רגילים לזה. עם זאת, שום דבר לא ימנע פיתוח מקיף של כל רבעון, ובו זמנית להקים מתקנים חברתיים נוספים בהתאם לנורמות של פעולות משפטיות של הפדרציה הרוסית ומוסקבה. התשתית בכל טריטוריה ספציפית מסופקת בנפח גדול בהרבה,ממה שהוצג בבניין הישן בן חמש הקומות.
מה בדיוק
תקני היופי בכל רובע השיפוץ ייושמו בצורה המודרנית ביותר - אלו הם שבילי אופניים, ושימור ויצירה של פארקים מקומיים קטנים, וספורט ציבורי, מגרשי משחקים, מגוון תשתיות פנאי. שטחים ירוקים לא יפחתו כלל, להיפך, הם יגדלו.
מיטב אדריכלי הבית והעולם, מומחים בלימודים עירוניים, מומחים בתכנון תשתיות עירוניות יהיו מעורבים בפרויקטים של רבעים חדשים. התחבורה תופסת מקום מיוחד בתוכניות. התושבים לא יחליפו שכונות ולכן לא יהיה הרבה שינוי מבחינת הנגישות. אלא אם כן יהיו מסלולים נוספים ואולי, הם יהיו מסועפים יותר.
דירות שוות ושוות ערך
שתי המילים האלו בעלות צליל דומה אינן אומרות אותו דבר כלל. דירה חדשה, זהה בשווי השוק לישנה, שווה ערך. שום פרמטר אחר לא יכול להתאים כאן: לא מספר המטרים הרבועים, לא השטח ולא הרצפה. אבל השקילות נקבעת על ידי מאפיינים שונים לחלוטין, הדבר החשוב ביותר כאן הוא הערך הצרכני שלו: מספר החדרים, השטח, השטח. זה לפחות זהה לזה הישן, אבל לרוב זה עדיף. כמובן, בשל העובדה שהוא חדש. עלות דירה חדשה תהיה גבוהה בעשרים עד שלושים אחוזים מעלות "חרושצ'וב".
איזה סוג של דיור מחכה למוסקובטים כחלק מתוכנית השיפוץ -שווה או שווה ערך? כמובן - הכי משתלם. תמיד עדיף לקבל דירה שווה ערך. ולו בגלל שמ"ר בבניינים חדשים שונה משמעותית מהעלות למ"ר בבניין בן חמש קומות, בתים חדשים יקרים הרבה יותר. מי שלמרות תחילת השיפוץ ביצע תיקונים יקרים ב"חרושצ'וב" שלהם יתעצבן מעט. הם לא יקבלו פיצויים. אבל במיקום החדש ממתינים התושבים לדירות בגימור משובח בדרגת "נוחות" וצנרת איכותית (לא זולה).
חוקים
יש לספק לאזרחים בעלי רישום קבוע בבירה הזכות לדיור. לכן, מלאי הדיור כולו תלוי לחלוטין במדיניות הדיור של העיר מוסקבה. זכותם של האזרחים מובטחת על ידי מתן חצרים למגורים בבעלות העיר באופן שנקבע בפעולות החוקיות והחוקים של מוסקבה. דיור מסופק גם באמצעות סיוע וסיוע לאזרחים בבנייה או רכישה של מתחמים באמצעות כספים משלהם או אחרים ובדרכים שנקבעו על ידי החקיקה של רוסיה ובמיוחד מוסקבה.
המטרה העיקרית והמטרה העיקרית של מדיניות הדיור של מוסקבה היא סבירותם של אזרחים לרכוש בעלות על מקום. לשם כך נוצרים תנאים וניתן סיוע. חשוב גם לשפר את תנאי החיים. שוק הנדל ן מתפקד באופן מתמיד ודי יעיל, שירותי תיקון, תחזוקה וניהול מלאי דיור מתפתחים. מתפתחת הלוואות משכנתא לרכישת דירות בנכסים, כספי תקציב העיר משמשים לשיפור התנאים של מוסקובים, סובסידיות ניתנות לבנייה או רכישה של מתחמים.
מדיניות הדיור של העיר בנוסף לשיפוץ
לאזרחים מסופקים דיור להשכרה חברתית, להשכרה חוזית, כמו גם לשימוש חופשי. כל החוזים נערכים באופן ובתנאים שנקבעו על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית, חוקי העיר מוסקבה ופעולות משפטיות אחרות. הבנייה מעוררת, נוצרים תנאים לפיתוח קרן מדיניות הדיור של העיר מוסקבה. הניהול העצמי בבניינים מרובי דירות עובר שיפור, ויותר ויותר בעלי מתחמים מעורבים בכך.
הגנה על זכויות האזרחים ביחס לצריכת שירותים - שירותים ותחזוקה של מלאי הדיור של מוסקבה. הבקרה ניתנת על ידי אגף מדיניות הדיור לגבי עמידה בחוק בעיר. בקרת המדינה מובטחת גם על הבטיחות והשימוש בקרן, על עמידה של המקום בתקנים וכללים טכניים ותברואתיים שנקבעו בחוק. מחלקת מדיניות הדיור מבטיחה שהמקום עומד בכל הדרישות של החקיקה במוסקבה.
