בשנת 2017 עברה שינויים בחקיקה לגבי מקומות חניה לרכב. המהות שלהם היא הכנסת הגודל המינימלי והמקסימלי של מקום חניה לרכב (מכוניות ולא רק). כמו כן, חניון החצר קיבל מעמד של חפץ מקרקעין וכעת ניתן לרכוש אותו כדירה או כמוסך.
גודל מקום החניה לפי GOST
המסמך העיקרי המשקף את ממדי מקומות החניה הוא SNiP 21-02-99, שהחל לפעול ב-2011. הוא מגביל את שטח החניה של מכונית נוסעים לרוחב של 2.5 מ' ואורך של 5.3 מ'. מידות אלו אינן כוללות סימון חניות שמידותיהן ברוחב מגיעות ל-0.1 מ'.
אם המכונית שייכת לנכה, פרמטרי החניה עולים. מידות החנייה במקרה זה הן עד 6.2 מ' אורך ו-3.6 מ' רוחב. 10-20% מסך השטח של חניונים ליד חנויות גדולות, מרכזי קניות, בתי חולים, מוסדות תרבות וכן חניונים באזורי מגורים מודרניים מוקצים למקומות לנכים.
אותו מסמך שולט על כולוסדרה של דרישות טכניות הקשורות לארגון שטח החניה, כמו גם הפרמטרים של אותם חומרים המשמשים לסגירת השטח. העיקריים שבהם הם:
- חניה בכל חצר צריכה להיות תמיד מגודרת באבן צדדית.
- יש ליצור סימונים מחזירי אור על תומכים אנכיים (עמודים וכו') הן בחצרות והן במקומות אחרים.
- משטח האספלט מסומן בצבע ניטרו או תרמופלסטי. בפועל, ברוב המקרים, ניתן לצפות בשימוש בתערובת זולה על בסיס מים. במהלך העונה, הוא נשטף בדרך כלל במשקעים.
שינויים בחקיקה החלה מתחילת 2017 קבעו את מקום החניה המינימלי במידות של 5.3X2.5 מ', בעוד שהפרמטרים המקסימליים שלו זהים לפרמטרים של מקומות הנכים.
ניואנסים חשובים
בנוסף החל מיום 2017-01-01 החניון מוכר כפריט מקרקעין. אתה יכול לקנות אותו, לקחת אותו על משכנתא במקביל לדירה, להוריש אותו, למכור אותו ולעשות איתו את כל אותן המניפולציות כמו בכל נכס.
ביצוע עבודות סימון, מתבצעים הליכי הכנה מקדימים - בחירת אתר, תוך התחשבות בגודל הסטנדרטי של מקום חניה וקביעת מספר החניות הכולל ומאפייני מיקומם. לרוב אנחנו מדברים על חניה למכוניות - משאיות חונות באזורים מיוחדים.
נלקח בחשבון פער אפשרי בין גבולות - בהנחהאפשרות למעבר חופשי בין המכונות של אדם אחד. שימו לב, בנוסף, לסוג החניה לרכב - רחבה או ארוכה. גורמים משניים כוללים את עובי הסימונים, סוג הגידור ומספר שיקולים אסתטיים.
רצוי ליישם את הסימון במזג אוויר חם ויבש עם טמפרטורת אוויר של 18 עד 25 מעלות צלזיוס. החומרים המומלצים לכך הם צבע, תרמופלסטי או סרט פולימרי. גודל מקום החניה עשוי לסטות מהמותר ב-5 ס מ לכל היותר.
רצף הפעולות בעת החלת סימוני חניה
- חומר בהכנה.
- המקום בהכנה - הוא נקי לחלוטין מסימנים ישנים, פסולת ואבק.
- קו מתאר ראשוני מוחל בהתאם לפרמטרים המיועדים.
- כל אחד מקווי המתאר נצבע עד לקבלת קו ישר.
- מתבצע פיתוח סופי - מסומנים אזורים לנכים, עמודים נצבעים בצבע זוהר, במידת הצורך מיושמים מספור או אמצעים אחרים לנוחות הניווט (במקרה של שטח חניה גדול).
חניה לא מורשית מחוץ לרחוב
כמעט בכל חצר, ניתן לצפות בתפיסה על ידי אזרחים של חלק מחניה בחצר באמצעות חפצים שונים - ארגזים, מוטות, משקולות, קוביות בטון ועוד. לרוב, פעולות כאלה אינן חוקיות, שכן הקרקע המקיפה את בניין הדירות היארכוש העירייה או בעלות משותפת של תושבים. במקרה של מצב דומה, תוכל לערער על פעולות בלתי חוקיות של שכן על ידי הגשת תלונה לחוק הפלילי, להנהלת העיר או לשוטר המחוז.
ההצהרה עשויה להיות מתווספת על ידי חומרי תמונה או וידאו, עדויות וראיות אחרות לעבירה.
רישום חוקי של חניה בחצר
לפי הרעיון של מקום חניה, החוק מבין חלק מהחניון, מגודר במבנים מיוחדים או בסימונים עם שיקוף חובה של עובדה זו ברישום הקדסטרלי. לפיכך, למקום החניה יש ייעוד בלעדי (רק לחניית מכוניות) וכמו כל מקרקעין, הוא כפוף לרישום המדינה.
השגת הזכות לשימוש בלעדי במקום הזה היא הליך מייגע למדי. כדי ליישם אותו, עליך לנקוט פעולות בסדר הבא:
על בעלי הבית באסיפה הכללית להחליט על העברת חלק משטח הבית המשותף לבעלות פרטית או השכרה על מנת לארגן מספר מסוים של מקומות חניה
- הפרוטוקול, חתום על ידי כל העיצורים בנוכחות מניין (כלומר, מחצית או יותר מכל הבעלים), מופנה למשרד הטריטוריאלי של הלשכה הקדסטרלית על מנת לקרוא למהנדס. תום יצטרך לבצע את עבודת המדידה הדרושה, שתשלום מוקצה לתושבים.
- לאחר מכן השטח מוכנס לפנקס הקדסטרלי, עבורו תצטרך לספק חבילת מסמכים מתכנית קדסטר של השטח, פרוטוקול מוזכר, דרכון אישי ותעודת בעלות על הדירה.
- לאחר שהצטיידנו באישור מהלשכה ובפרויקט של השטח שנקבע על ידי מהנדס, אנו פונים לאישור המינהל המקומי.
- לאחר שקיבלנו אישור, אנחנו מתאמים את העבודה עם Rospotrebnadzor.
- לאחר שרכשנו את כל ההיתרים הדרושים, אנו מתחילים בעבודה המעשית של סימון והקמת גדרות, שהכספים עבורן מוקצים גם על ידי התושבים.
בהיעדר רישום רשמי של האזור המקומי כרכוש של תושבים, הוא נחשב כברירת מחדל כרכוש המינהל. לאחר מכן, על מנת להשיג את המתוכנן, יהיה צורך לערוך הסכם חכירת קרקע עם גוף זה.
