התמחור נחשב לכיוון החשוב ביותר של הפעילות הכלכלית במפעל. היקף המוצרים הנמכרים, רווחיות הייצור השוטף והתוצאה הכספית של הפעילות תלויים בהלימות המחירים שנקבעו. וכתוצאה טבעית - התחרותיות של המיזם.
מבוא
אינדיקטורים טכניים וכלכליים של פרויקט ייצור (עבודות/שירותים/בנייה/השקעות וכן הלאה) משקפים גורמי תמחור כמו דינמיקת עלויות, אינפלציה, מונופוליזציה בשוק, מדדי פריון עבודה, יחס היצע וביקוש, וכן מספר אחרים. כדי לא להכות סביב שיח, תיבחר אפשרות ספציפית, שעל בסיסה תתבצע השיקול של נושא זה. זו בנייה.
מה יש לנו?
תמחורבנייה מאופיינת באינדיבידואליות. לפיכך, המחירים של סוגים מסוימים של מוצרים נקבעים על בסיס הערכות. במקביל, נלקחים בחשבון גורמים טבעיים ואקלימיים, הבדלים אזוריים, תנאים כלכליים שונים ומאפיינים של סוגים ספציפיים של מינוח. לנורמות, שיטות ותנאי העבודה המאומצים יש השפעה נוספת. האינדיקטורים הטכניים והכלכליים של פרויקט הבנייה מוערכים על ידי הלקוח והקבלן במהלך כריתת החוזה וביצועו לאחר מכן. איך נראה התהליך הזה? ראשית, הלקוח מפתח מסמכים אינדיקטיביים. הם נחוצים על מנת לערוך הערכה ראשונית של עלות בניית חפץ בשלבים שונים. משמש להצדקת הצעה במחיר חוזה על ידי קבלן בחישוב ערך מוצר בנייה.
גורמים משפיעים
חישוב האינדיקטורים הטכניים והכלכליים של הפרויקט אמור לספק את כל הנקודות החשובות. אחרי הכל, על בסיסם יבוצעו חשבונאות כלכלית, דיווח והערכת ביצועים. מבנה המסמך צריך לאפשר הקצאת קבוצות עלות עם ציון שווי חלקן. מערכת של מדדים שוטפים משמשת להערכת העלות. יש לקחת בחשבון עלויות תקורה, עלויות ישירות ורווחים. יחד עם זאת, יש צורך גם להבטיח את השגת הפרמטרים הנדרשים. בלעדיהם, לא ניתן יהיה לפתח תיעוד אומדן הולם לבנייה.
עלויות ישירות
אלה כוללים את שכר העובדים,עלות החומרים, המבנים והחלקים, עלות הפעלת מכונות הבנייה והמנגנונים שבהם נעשה שימוש. מהם נוצר סעיף ההוצאה העיקרי בביצוע עבודות בנייה והתקנה. שכר העובדים כולל שכר ואספקת שירותי תמיכה כדי לקיים את הפעילות.
הפריט הבא להזכיר הוא חומרים. תחת העלות שלהם להבין את עלויות הרכישה, הרכש, המסירה, הפריקה והאחסון שלהם. כך גם לגבי חלקים, מוצרים חצי גמורים, מוצרים ומבנים הדרושים לעבודות בנייה והתקנה. המחיר שלהם הוא הבסיס למחיר המכירה, עלויות ההובלה, מרווחי האספקה ומבני השיווק ועלויות הרכש והאחסון.
והמרכיב השלישי הוא עלות תפעול הציוד ורכבי הבנייה. במקרה זה, יש ספציפיות. לפיכך, עלויות נקבעות באמצעות יחידה כגון שעות מכונה. מחוון זה מחושב בדרך כלל על ידי חישוב. מה כלול בשעת הרכב? מסירת חפץ לאתר בנייה, מעבר ביניהם, פחת, התקנה או פירוק, שכר עובדים מומחים ואחזקה, תיקונים, הוצאות חשמל, דלקים וחומרי סיכה ועוד מספר פריטים. להלן האינדיקטורים הטכניים והכלכליים הראשונים של הפרויקט.
תקורה
הם ניתנים על מנת לכסות את העלויות הכרוכות בארגון וניהול התהליךהקמת חפץ, מתן תנאים הכרחיים, תחזוקה של פעולות בנייה והתקנה. עלויות תקורה הן חלק מהעלות. באופן קונבנציונלי, ניתן לחלק אותם לארבעה מרכיבים:
- הוצאות אדמיניסטרטיביות. הם מתכוונים לתגמול של עובדי הנדסה וטכניים ואנשי שירות זוטרים, כלי כתיבה, דואר וטלפון והוצאות נסיעה. הם כוללים גם תרומות לצרכים חברתיים, תשלום עבור שירותי ביקורת וייעוץ וכל ההוצאות האחרות הקשורות לביצוע פעילויות אדמיניסטרטיביות וכלכליות.
- הוצאה על שירות לעובדים המעורבים ישירות בבנייה, הסבה מחדש של כוח אדם, בטיחות והגנה על עובדים, מתן תנאי מחיה ותברואתיים, ביטוח רפואי וסוציאלי.
- הוצאות הכנה וארגון של עבודות המתבצעות באתרי בנייה הכוללות עלות אחזקת כלב שמירה וכיבוי אש, אחזקת מעבדות, פיתוח פרויקטים, גינון האתר ותחזוקתו במצב תקין.
- הוצאות תקורה אחרות, הכוללות ביטוח רכוש, פרסום, תשלומי הלוואות בנקאיות וכדומה.
רווח (משוער)
משמעות הדבר היא ניכויים של כספים שיופנו לתמריצים מהותיים ולפיתוח המיזם. קבוצה זו של אינדיקטורים טכניים וכלכליים של הפרויקט נקבעת באחוזים. לתוכהמודרניזציה של ציוד, הוצאות מס הכנסה, סיוע פיננסי, פיתוח חברתי, תמריצים לעובדים, מילוי חלקי של הון חוזר, בנייה מחדש של רכוש קבוע.
הערכות רווח ספציפיות
מערכת התמחור כוללת:
- קיצוב משוער. זה מרמז על מערכת של שיטות טכניות, כלכליות וארגוניות לקביעת הזמן, העבודה ומשאבי החומר והעבודה הדרושים לביצוע עבודות בנייה והתקנה מסוימות.
- תעריף משוער. זהו שילוב של זמן ההפעלה של מכונות ומנגנונים, עבודה של עובדים, חומרים, מבנים ומוצרים הדרושים לכמות מסוימת של עבודות בנייה והתקנה.
- סטנדרט משוער. זהו אוסף המכיל את הדרישות לביצוע עבודות בנייה והתקנה. זהו המסמך העיקרי לפיתוח תעריפי יחידות.
להלן האינדיקטורים הטכניים והכלכליים העיקריים של הפרויקט.
ניירת
האינדיקטורים הטכניים והכלכליים של פרויקט התכנון של המבנה העתידי כלולים בתוכנית העסקית ובהערכות העלויות. על פי הנתונים הקיימים בהם נקבעים היעילות הכלכלית, ההכנסות וההוצאות הצפויות, הזדמנויות שונות והיבטים ספציפיים, ההחזר המנותח על ההשקעה והרווח הנקי. נקודות מפתח שיש לכסות בתיעוד:
- ההליך לפיתוח אישורים,אישור הצדקות להשקעות, הרכב והערכת יעילותן; שלבי הכנת התכנון לבניית מבנים.
- הליך היצירה, הפיתוח, האישור והאישור שלאחר מכן של תיעוד הפרויקט, הרכבו ותוכנו, אינדיקטורים טכניים וכלכליים ספציפיים, הסדרת תעריפים.
- הרכב הכללים.
תיעוד מגוון המינים
בהתאם לאילו מדדים טכניים וכלכליים של פרויקט ההשקעה נחשבים, הם יכולים להתבלט:
- הערכות מקומיות. אלו מסמכים ראשוניים. נערך עבור סוגים בודדים של עבודה וקחו בחשבון את העלויות של עבודות או מבנים כלליים באתר.
- הערכת עלות מקומית. מסמך זה נערך במקרים בהם גובה העלויות והיקף העבודה אינם נקבעים במלואם ויש לברר אותם על בסיס תיעוד העבודה.
- הערכות אובייקט. שלב את עלות העבודה במתקן. נערך על בסיס אומדנים מקומיים. הכוונה למספר המסמכים שעל בסיסם נוצרים מחירי החוזה.
- חישובים משוערים שנערכו עבור סוגים מסוימים של עלויות. יצירתם צפויה במקרים בהם יש צורך לקבוע, בסך הכל, עבור הבנייה כולה, את הכספים המקסימליים הדרושים על מנת להחזיר את העלויות שלא נלקחו בחשבון לפי התקנים.
- הערכת עלות מאוחדת. מסכם את המסמכים שנבדקו.
איך מחשבים את כל זה?
בעניין זה, מספרשיטות. לכל אחד מהם יש את הפרטים שלו, המאפשרים לך להעריך את הביצועים הטכניים והכלכליים של הפרויקט ולראות אם אפשר לשפר משהו איפשהו.
- שיטת משאבים. זה מאפשר לך לקבוע במדויק מאוד את העלות המשוערת של מוצרי הבנייה הדרושים לכל פרק זמן. הודות לשיטה זו, ניתן אפילו לקחת בחשבון את העלויות הנוספות שידרשו במהלך בניית החפץ. ניתן להשתמש בו בכל שלב בהכנת הערכות עיצוב. אבל יש כאן גם חיסרון - תיעוד בנייה מאוד גוזל זמן רב.
- שיטת משאבים. משתמש באופן פעיל בנתונים חודשיים ממרכזי תמחור בבנייה.
- שיטת אינדקס בסיסית. זה כרוך בשימוש במערכת של תחזית ואינדיקטורים נוכחיים ביחס לעלות בפרק הזמן הראשוני. השימוש בו מאפשר לך להגביל את ההוצאה ברמת ההוצאה האזורית הממוצעת.
- שיטה אנלוגית. הוא משמש אך ורק אם יש בנק נתונים המכיל מידע על אובייקטים שנבנו בעבר (מעוצבים) הדומים לזה הנוכחי.
מסקנה
המאמר ניתח את האינדיקטורים הטכניים והכלכליים של פרויקטים, כפי שהם משמשים בפועל ביישום פעילויות אמיתיות. כמובן, ידיעת המידע המסופק בלבד אינה מספיקה כדי לנצח במירוץ התמחור ולהשיג דריסת רגל בשוק שירותי הבנייה. אבל שקול את הנתונים האלה כצעד ראשון לקראתמיקום זה אפשרי בהחלט.
