תוכנית סובסידיות דיור לאנשי צבא שאומצה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית צוברת תאוצה. מעידה על כך הצהרה של סרגיי פירוגוב, ראש מחלקת הדיור של אזור מוסקבה. לדברי הפקיד, סוגיית הדיור, הרלוונטית תמיד ללובשי מדים, תיפתר ב-2015 באופן חיובי, ועד שנת 2023 תפסיק נושא היעדר מ ר באגף שבשליטתו להיות רלוונטי כלל. בהתחשב בעובדה שמשרד הביטחון פתח במהפך קיצוני של האלגוריתמים לאספקת דיור, תוכניות נועזות שכאלה הן די בר ביצוע.
הדגש על החלפת התחייבויות בעין בסיוע פיננסי מוחשי מאוד מוצדק. רק בשנתיים האחרונות ירדו רשימות ההמתנה בכמעט פי 2.3. מעולם לא היה שיעור כזה של חלוקת דירות בין הצבא ברוסיה המודרנית…
משכנתא צבאית כתכנית מונטיזציה חלופית להטבות
מחירים גבוהים בבניינים חדשיםבמשך שנים ארוכות לא הורשו לאמא הכס לחשוב על קורת גג משלהם, אפילו לקצינים בכירים, שלא לדבר על הסמלים והמגינים הרגילים של המולדת.
והנה, הבשורה המיוחלת והנעימה לאנשי השירות - הוסר האיסור השקט על הקצאת דירות בבירה. יתר על כן, הוצעה גישה חדשה לחלוטין לפתרון בעיה כואבת. כל אחד יכול לברר היכן יינתן לצבא מגורים במוסקבה (ולא רק) על ידי התקשרות למוקד של משרד ההגנה של הפדרציה הרוסית (או על ידי פנייה ישירה לנציגים מורשים של רשויות צבאיות אזוריות).
כל הפואנטה של המשכנתא טמונה בכך שהמדינה משלמת את חוב הצבא לבנק, אבל במקביל מציבה ללווה תנאי: אם יעזוב את השירות לפני שההלוואה. נפרע, הוא ייאלץ להחזיר את כל הסכום בתוספת ריבית לתקציב.
חלומות מתגשמים: אנשים במדים הופכים למוסקובטים
מנהיגי המדינה יודעים היטב כי אספקת דיור לצבא היא משימה עליונה. קצין בטוח בעתיד הוא הבסיס של צבא מוכן ללחימה. ולמרות שהיה מסוכן לשבור את השיטה הישנה והקפאה, הנהגת משרד הביטחון נקטה בצעד זה בכוונה.
התוצאה, כמו שאומרים, ברורה מאליה: אם לפני כמה שנים הטרידו את הסגנים והאלופים מהרעיון אם בכלל יתנו את המטרים הרבועים הנדרשים בחוק, אז החל מ- בקיץ של שנה שעברה, השאלה נעוצה במישור קצת אחר: איפה יהיהלתת דיור לצבא?
במוסקווה, חלוקת הדירות ברשימת ההמתנה במה שמכונה בתים צבאיים כבר בעיצומה. דוגמה להמחשה היא המיקרו-מחוז Levoberezhny. יושמה כאן גישה חדשה ביסודה: איש שירות (או פנסיונר), שהוא גם בעלים פוטנציאלי, מעריך דירה בבנייה מראש, ורק אז, בהיעדר הערות, מתחיל תהליך הניירת.
מיני-עיר מאפס, או הכל לצבא
תודות לקבוצת החברות SU-155, הצפון-מערבי של מוסקבה (מחוז חוברינו) השתנה ללא הכר תוך שנתיים בלבד. אנחנו מדברים על מיקרו-מחוז שלם מאפס: למעלה מעשרים בנייני מגורים ברישום עירוני מתאים וברמת השבחה נאותה של השטח הצמוד, יותר מ-4.7 אלף דירות חדשות לגמרי בשטח כולל של כחצי מיליון מטרים רבועים…
למרות העובדה שדיור מודרני ונוח לצבא ברחוב Levoberezhnaya נבנה בקצב שיא, בניינים חדשים מובחרים רבים יכולים לקנא באיכות העבודה. ללא יוצא מן הכלל, כל הבתים מחוברים לשירותים, הדירות מצוידות בצנרת ובכיריים חשמליות, קישוט הפנים נעים לעין.
דגש מיוחד מושם על הפונקציונליות של מבנים ואופטימיזציית האנרגיה שלהם: מערכות אוטומטיות אחראיות לצריכת מים וחום, מנטרות כל הזמן את מצב הרשתות הפנימיות.
יתרונות הדיור בגדה השמאלית, או סוד הבתים של סדרת I-155
אם תבחר להציע דיור לצבא במוסקבה, רחוב לבוברז'ניה הוא בהחלטיהיה מחוץ לתחרות. כן, בהתחלה היו תלונות על מחלף התחבורה החלש. אבל הפרויקט, שיושם על ידי קבוצת החברות SU-155, יישר את כל החסרונות של Khovrino המרוחק. תוסיפו לזה את הבידוד הקול והתרמי הגבוה של דירות, רמפות במדרגות, מעליות במחלקת עסקים - למה לא בניינים חדשים בבירה מולז'אנוב? יתרה מכך, המחיר למ ר נמוך משמעותית מהעילית.
שנת 2015: רשימות ההמתנה הצבאיות מתכווצות…
לפי איגור ליסנקו, סגנו הראשון של פירוגוב, השנה יותר מ-22,000 עובדים יהפכו לבעלים של נדל ן למגורים. לאנשים אלה הייתה הזכות הבלעדית להמתין עד שהמשרד שלהם יוציא צווים לדירות. עם זאת, הם בחרו בדרך אחרת - הם ניצלו את תוכנית סבסוד הדיור.
התקשורת כבר הדליפה כמה פעמים מידע שבשל המשבר, מימון הפרויקטים עלול לקצץ מ-40 ל-30 מיליארד רובל. אבל בכל מקרה, הכספים שמתקבלים מהמדינה צריכים להספיק לרכישת דירה טובה ברוב המוחלט של האזורים.
אם נדבר על היכן הם יתנו דיור לצבא במוסקבה במסגרת התוכנית הזו, אז זה עדיין אותו רחוב לבוברז'ניה - "ארץ המולדת הקטנה" החדשה של אלה ברשימת ההמתנה. כמובן, לקנות עבור 8.6 מיליון רובל. דירת שלושה חדרים כאן לא סביר שתצליח, ולכן העדיפות העיקרית היא "חתיכת הקופק" ו"אודנושקה". עם זאת, לא צריך לשכוח את הפרברים הקרובים ביותר של מוסקבה - עבור הסכום המצוין זה יכול לרצות עם אפשרויות לא סטנדרטיות. במיוחד מאזקבלת סבסוד אינה מטילה חובות גיאוגרפיות כלשהן לגבי מקום רכישת בית/דירה.
המציאות של היום: משרד הביטחון מפסיק להיות בונה
כספי תקציב לבניית דיור מחלקתי לצבא בשנים 2016-2017. לא מסופק. משרד הביטחון לא רוצה עוד למלא תפקיד של מנהל עבודה, ולכן סבסוד הדיור הוא המנגנון העיקרי והיחיד שבו יחולק הדיור בעתיד. עד סוף השנה הנוכחית יוצעו לצבא במוסקבה את השרידים, כלומר כל מה שיש למחלקה כיום (בשל עיכובים בירוקרטיים, חלק מהדירות לא מצאו את בעליהם החוקיים ב-2014). קודם כל, אנחנו מדברים על מבנים חדשים ברחוב Sinyavinskaya. אין שם הרבה דירות, והמבחר, כפי שאמר פירוגוב, קטן. אבל פשוט אין יותר דירות במלאי הדיור המחלקתי של הבירה ולא יהיו.
סבסוד דיור צבאי. למה זה מועיל?
התוכנית הישנה והלא יעילה למתן דיור לאנשי צבא מיצתה את עצמה מזמן. אישור חי לכך הוא אלפי האנשים ברשימת ההמתנה שמתדפקים כבר שנים על ספי המשרדים הגבוהים בחיפוש אחר צדק. לכן, היוזמה של משרד הביטחון, שמטרתה להתרחק ככל האפשר מבנייה ממוקדת של מ"ר ולהחליף את "שכירות בעין" בסיוע כספי, נראית טבעית.
סבסוד דיור צבאי הוא בעצם אותה הלוואה בנקאית. בהסתייגות היחידה שיש להפנות את הכספים המתקבלים לרכישת בית/דירה או אלבנייה עצמית של דיור.
התוכנית חדשה עבור רוסיה, ולכן מוקדם מדי להסיק מסקנות כלשהן לגבי הסיכויים במונחים של התשואה בפועל על יישומה. בכל מקרה, כבר ניתן לציין מספר נקודות חיוביות:
- הופעת סיכוי אמיתי לחיילים צעירים;
- בחירה חופשית של מגורים;
- צמצום זמן ההמתנה לדיור חדש;
- מוטיבציה של הדור הצעיר לשרת בצבא.
סבסוד דיור לאנשי צבא: רואים את השורש
דיור למשכנתא צבאית היא תוכנית המתמקדת במשיכת המגזר הבנקאי.
חלק הארי של הכספים (עד 80%) הנדרשים כדי לקבל בעלות על בית או דירה מוקצה מהתקציב הפדרלי. הקונה מחזיר רק חלק משווי הנכס (בדרך כלל כ-20%).
גורמים נוספים משפיעים על גובה הסובסידיה. בפרט, המיקום האזורי של הנדל ן, מספר בני המשפחה, נוכחות / היעדר פרסים וזכויות, משך שירות וכדומה. כמו כן, ייחד המחוקק את קטגוריית מבקשי הזכויות לקבלת סבסוד דיור. הוא כולל בעלי דרגות אלוף משנה וכל המטה הכללי (יש מכפיל מיוחד עבורם).
דיור לצבא: תנאי סבסוד בסיסיים
לפי הדוקטרינה הרשמית, סבסוד הדיור הצבאי מיועד לכולםללא יוצא מן הכלל, כלומר קצינים זוטרים, בכירים ובכירים. אך גודלו אינדיבידואלי במהותו ומחושב על בסיס פרמטרים בסיסיים: מספר התלויים במשפחתו של איש שירות, משך שירותו, הימצאות/היעדר זכות לאזור אחר המתאים למגורים. קריטריונים אלה וכמה אחרים קובעים את ערכו של מקדם הכפל, אשר בתורו נותן את הרעיון הסופי של גודל הסובסידיה המגיעה. באתר משרד הביטחון פורסם מחשבון מיוחד המפשט את הליך חישוב הפיצוי הכספי.
לפיכך, למשפחה ממוצעת של 4 נפשות יש זכות לתבוע 4.5 מיליון רובל, בתנאי שאורך השירות של איש השירות משתנה בין 10-15 שנים. משך השירות בין 15 ל-20 שנים מעלה אוטומטית את הרף ל-6.7 מיליון רובל; ניסיון צבאי של 25 שנים או יותר מבטיח קבלת 8.2 מיליון רובל. הסכום המקסימלי האפשרי שניתן כפיצוי עבור דיור לצבא הוא 13.5 מיליון רובל.
נרשמים וגורלם
בחוגי צבא, קצינים נקראים אנשים שלמעשה כבר אין להם שום קשר לכוחות המזוינים, אבל דה יורה הם בין שורות המגינים האמיצים של המולדת. בציפייה לתשובה לשאלה היכן יתנו דיור לצבא במוסקבה, אנשים אלה סירבו שוב ושוב להצעות לגבי אספקת נדל"ן להם באזורים אחרים במדינה. ובמקביל קיבלו משכורת חודשית. עד לאחרונה, פטר "לוחמים" כאלה מבלי לספקדירות לא הורשו. כעת, ביוזמת הנשיא, תוקן החוק. המנהלים עומדים בפני בחירה: או שהם מסכימים לדירה/סבסוד, או הולכים למילואים עם פיטורים.
עלייה בביקוש לנדל"ן בתגובה לרשימות המתנה מסובסדות
יישום מעשי של צורות חדשות של מתן קורת גג למשרתים, כולל משכנתאות צבאיות, אפשרו ל-85-95% לספק את בקשותיהם של מי שנמצאים ברשימת ההמתנה בטולה, קלוגה, קרסנודר ובבירה הצפונית.
אבל אזור מוסקבה עדיין לא יכול להתפאר באינדיקטורים כאלה. הכל בגלל ההייפ. נתונים סטטיסטיים של מחלקת השיכון מראים שיותר מ-40% מהשירותים בוחרים באם הערים הרוסיות.
תיאבון השוק של אמא סי גבוה לפעמים פי כמה מהסכום שנמדד בפיצויים לדיור. הצבא, כך נראה, היה צריך לחשוב על זה. אבל לא, הצמא לחיות בעיר עם התשתיות המפותחות ביותר גוזל את שלו. מכאן אפקט הבומרנג: ככל שהביקוש גבוה יותר, כך מחיר הסחורה גבוה יותר, כלומר נדל ן…
