חיסכון מתוכנן הם הגדרה, משמעות ומאפיינים

2024 מְחַבֵּר: Henry Conors | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-12 07:27

המקום הגדול ביותר במבנה הכולל תופס בעלויות ישירות, המחושבות תוך התחשבות בנורמות ובמחירים הקיימים, וכן בהיקף עבודות הבנייה שבוצעו. צבירה מתוכננת היא מרכיב חשוב למדי של התהליך כולו, שכן היא מבצעת מספר משימות, שבלעדיהן אי אפשר לדמיין את תהליך הבנייה המודרני. בחישוב הסופי, הרווח המתוכנן עוזר להפוך אותו למדויק והנכון ביותר.

החיסכון המתוכנן הוא…

העלות המשוערת מכילה שלושה מרכיבים:

• עלויות ישירות הן עלויות הקשורות ישירות לייצור חומרים, שעשויות לכלול את העלות.
• החיסכון המתוכנן הוא רווחים משוערים.
• עלויות תקורה - כוללות את העלויות שנוצרו כתוצאה מהעבודה.

רווח משוער או חיסכון מתוכנן מרמזים על רווח אמיתי, הנלקח בחשבון בעת בחירת המחיר של כל המוצרים לבנייה.

הנורמות המצוינות בעת חישוב חיסכון מתוכנן מחושבות כאחוז בלפי עלות חומרי בניין. ככלל, זה בערך 10%.

תשומת לב מיוחדת ניתנת למחיר המשוער של החפץ. הוא נערך כבר בהתחשב במחיר, הכולל חיסכון מתוכנן, כלומר כל הציוד הטכני, רהיטים וחומרים שונים, וכולל גם תשלום עבור כל עבודות ההתקנה שבוצעו. ישנם גם מרכיבים נוספים שגם השמאי שם לב אליהם.

למה להיזהר?

חשוב להבחין בעת הערכת מבנים שנבנו לפני ואחרי 1991. זה הכרחי, שכן לבניינים שנבנו לפני 1991 הייתה עלות שונה, שכן לאחוז החיסכון המתוכנן, עלויות התקורה ושאר ההוצאות - לכל זה היה מחיר שונה מהיום. יש צורך לחשב מחדש ולהציג את העלות שתהיה נאמנה לכולם ולא תפחת חומרי בניין יקרים.

תקנות קיימות

צבירה מתוכננת היא מושג שיש לו אלמנטים ונורמות משלו. הנורמה נקבעת לכל סוגי עבודות הבנייה וההתקנה הקיימים. האחוז המשוער של הוצאות ישירות והוצאות אחרות הוא 6%.

שיעור החיסכון המתוכנן נשאר הסטנדרט עבור כל סוג של עבודה, כמו גם עבור אנשים המעורבים בה. הפחת את התעריף כאחוז מהמחיר של עלויות ישירות ותקורה.

מהי הגדרה נכונה ושגויה?

צבירה מתוכננת היא הגדרה חשובה שעוזרת בבניה לנכות את כל העלויות שנגרמו בצורה מאוד מדויקת ונכונה, וגם בעזרתם ניתן לעשות ניתוח לפי התוצאות שהתקבלו. למרות העובדה שלרעיון יש היבטים חיוביים רבים, הוא עדיין נתפס בספקנות, שכן הנורמות הקיימות אינן יכולות לתת אמירה של מאה אחוז לגבי עצמאותם של כל הארגונים בבנייה.

אם העלויות המתוכננות יורדות או להיפך, יגדלו, אז כל זה צריך להילקח בחשבון ברגע שבו עלות העבודה שבוצעה מחושבת במלואה. תהליך ההורדה או העלאה נובע מהבידול של ההוצאה הקיימת.

ארגונים העוסקים בבנייה והתקנה, במקרה שיש להם רמה נמוכה בהרבה מהנורמה, עלולים להתמודד עם בעיות חמורות. אם חברה הולכת להחליף ציוד או לעבור למערכת חדשה, אז לרוב זה לא מסתדר, כי יש מעט מאוד כספים והם לא יכולים ליצור קרנות שונות שממריצות את זרימת הכספים. הדבר היחיד שעומד לרשותם הוא גידול בתוכנית הרווח, וזה קורה לא רק במהלך המודרניזציה של הייצור, אלא גם בתקופה שלאחר מכן. יתרה מכך, כל הרווחים שיתקבלו יהיו פגומים למשך זמן מסוים. אחרי הכל, חלק ממנו יועבר לקרנות שונות.

נקודות עיקריות במושג "חיסכון מתוכנן"

כפי שכבר צוין, הנורמה הקיימת והעדכנית של חיסכון מתוכנן ביחס לכל סוגי העבודההוא 6% מהעלויות הישירות והתקורה.

כל הנורמות שנקבעו עבור חשבוניות או מחסן, משאבי רכש, עבור צברים מתוכננים מצוינות בהחלטה נפרדת. זה נקרא "נורמות וכללי בנייה" (SNiP, חלק 4).

מההחלטה ניתן לראות שההערכות עשויות לכלול חיסכון מתוכנן, עלויות ישירות ותקורה, המהווים מרכיב חובה לייצור הכנסה נוסף בארגונים.

לנורמות של חיסכון מתוכנן, כמו גם הוצאות הנהלה מכל סוג, יש מקום מיוחד בין מגבלת התקורה הכללית. כמו כן, רכיבים אלה מותקנים בדרך כלל בנפרד מאחרים. הם נספרים באחוזים. חיסכון מתוכנן - זה מה שנכלל בהכרח באומדן, והם שונים באופן משמעותי מההוצאות בפועל, המכילות את כל העלויות שנגרמו בתהליך העבודה.

יתר על כן, ניתן לציין כמלאי ציוד וחומרים שונים שיש להרכיב, כמו גם ציוד ומלאי שאינם זקוקים להליך כזה. הם כפופים לתשלום מיידי, אשר נעשה מחשבונות הבנייה ההון. במקרה זה, תשלומים כאלה נחשבים למרכיבי כספים.

ארגוני בנייה מציבים לעצמם יעדים רבים שמשפיעים, כך או אחרת, על המגזר הפיננסי. הם מנסים כמיטב יכולתם לבצע את העבודה ביעילות ובמהירות, או להוזיל את עלותה. זה יוביל לעלייה רצינית ביעילות של כל השקעות ההון. עובדים גם מנסים לעשות את עבודתם בצורה כזוהכספים חולקו בצורה נכונה בין כל הסניפים. בנקים או חברות פיננסים שונות משתתפים ישירות בעבודתן של חברות בנייה והתקנה, העוקבות אחר חלוקה נכונה של כל הכספים שהתקבלו המוקצים לחברות הבנייה כדי לשפר את איכות העבודה.

הזמנת צבירה

הליך חישוב כל ההוצאות הקיימות ואומדן הרווחים כולל רצף של פעולות. בתחילה, הוצאות על חשבוניות נגבות עבור עיקר ההוצאות וההוצאות, ולאחר מכן נגבה חיסכון עבור המחיר המתקבל. כדי להפוך את התהליך לא כל כך ארוך ומעייף, עובדים מנוסים משתמשים במקדם מיוחד. זה חל על הוצאות בסיסיות. ניתן לקבל אותו על ידי הכפלת שיעור התקורה ושיעור הרווח המשוער.

לכן, הסכום הסופי הוא הנכון ביותר. העיקר לא לעשות טעויות בכל החישובים, כמו גם לקבוע את החיסכון המתוכנן וההוצאות שנגרמו.