מחוזות עילית של מוסקבה: דירוג

2024 מְחַבֵּר: Henry Conors | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-12 07:26

בירת מולדתנו היא מקום של ריכוז של אנשים עשירים ומפורסמים. ואנשים כאלה לא רוצים לגור בדירות ובבתים רגילים - הם צריכים דיור מובחר. מה אפשר לקרוא לזה ואיזה אזורים שייכים באופן מסורתי לאליטה? נענה על השאלה אילו אזורים במוסקבה נחשבים לאליטה. ואנחנו נספר לכם על האזורים הטובים ביותר של הבירה למגורים.

מהו אזור עילית?

המילה "יוקרה" כל כך שחוקה בפרסום נדל"ן, שרק מעטים חושבים על המשמעות האמיתית שלה, שהיא נתפסת יותר ויותר כמילה נרדפת למילה "יקר". אבל כאשר מתארים את אזורי העילית של מוסקבה, מתווכים מציעים רשימה שונה מאוד, וזה נובע מהעובדה שהם מוכנים לכלול כמעט כל דיור תחת קטגוריה זו. מה הם סימני האליטה?

הקריטריון הראשון הוא מיקום הדיור ובידודו מתושבים ממוצעים, אינטימיות. נכס כזה צריך להיות ממוקם קרוב למרכז. לכן, כשאומרים שרובליובקה הוא מחוז עילית במוסקבה, ברור מיד שזה לאאדרבה. זה עדיין פרבר של מוסקבה.

הקריטריון השני הוא הערך ההיסטורי והאדריכלי של הבית. כאן, אדם של האדריכל שיצר את המבנה בא לידי ביטוי. לכן מבנים חדשים של אדריכלים מפורסמים נחשבים כיום לבתים ואזורים עילית.

סימן חשוב נוסף לאליטיזם הוא הזמינות של תשתית ברמה גבוהה, חיים נוחים. לבתים כאלה צריכים להיות חניונים איכותיים, מחסנים, מערכת אבטחה, עיצוב מצוין של כניסות ושטחים סמוכים.

הסימן הבא הוא ההרכב החברתי האחיד של האוכלוסייה. אזורי עילית צריכים להיות מאוכלסים על ידי אנשים באותה רמת הכנסה בערך, קריטריון זה לא תמיד מתקיים בבירה. כך שבאוסטוזנקה, למשל, עדיין ישנה שכונה של תושבים ותיקים וחדשים שנבדלים מאוד בהכנסה ובאורח החיים.

כמו כן, מומחים אומרים שהמושג "דיור עילית" כולל שלטים כמו נגישות תחבורתית נוחה, תנאי סביבה ופשיעה נוחים, נוכחות של אזורי בילוי ומפעלי שירות (מועדוני כושר, גני ילדים, מכוני יופי, מסעדות) רָמָה. לפיכך, מערך המאפיינים אינו מאפשר לרבים, אם לא כולם, מחוזות מוסקבה להיות מסווגים כאליטה. לכן, רק קריטריונים נפרדים מוחלים לבחירתם. מתווכים כוללים באופן חד משמעי את התחומים הבאים בקבוצת הנדל"ן הזו.

1. Ostozhenka

המקום הראשון בדירוג תופס על ידי המחוז המובחר ביותר של מוסקבה, מה שנקרא "מייל הזהב" - זוהי אוסטושנקה.מרכז העיר, מקתדרלת ישו המושיע ועד שדרות זובובסקי, המקיף את הרחובות אוסטושנקה, פרצ'יסטנקה ושדרות פרצ'יסטנסקי, הוא היום מוקד נדל"ן איכותי. בתים רבים כאן נוצרו על ידי אדריכלים מפורסמים של תחילת המאה ה-20; הם לא רק מאוד אטרקטיביים מבחוץ, אלא גם עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר של חיים בפנים. תקרות גבוהות, גימור מעולה של דירות, חצרות חדרים. כיום ברובע קיימת גם בניית מילוי בבניינים מסוגים חדשים - בתים מסוג קלאב, בתים קטנים. יש הרבה הצעות של נכסי "א" ודלוקס, למרות שבאופן כללי מספר הדירות למכירה קטן וברור שרק יקטן עם השנים. מחירי הדירות באוסטוזנקה הם כצפוי מהגבוהים במוסקבה. לגור כאן זה לא רק נוח, אלא גם יוקרתי במיוחד, זה סימן להשתייכות לקסטה מיוחדת של אנשים.

2. בריכות הפטריארך

את מחוזות העילית של מוסקבה, שהרשימה שלהם ארוכה למדי, לא ניתן להעלות על הדעת מבלי להזכיר את בריכות הפטריארך. אזור קטן בין טבעות הגן והבולווארד, מסביב לבריכות, אטרקטיבי בזכות ההיסטוריה והאינטימיות שלו. למרות המיקום בלב הבירה, די שקט ונוח כאן. ההיסטוריה של האזור מעניקה לו קסם ואטרקטיביות נוספים. הנדל ן כאן מיוצג בעיקר על ידי הקרן הישנה, אשר שוחזרה על מנת לשפר את הנוחות, יש מעט בתים חדשים, אבל הם מודל של פיתוח יוקרה מודרני. האזור נוח מבחינת נגישות תחבורתית ותשתיות. החיסרון הוא חזקבידול אוכלוסין.

3. Arbat

באופן מסורתי, נתיבי ארבאט מסווגים כאזור יקר ומובחר. המקום הזה, התחום על ידי טבעת הגן, מנז', שדרות סמולנסקי ורחוב בולשאיה ניקיצקאיה, יכול להציע לא רק בניינים חדשים מסוג "A", אלא גם דירות איכותיות בבתים עם היסטוריה נהדרת. רוב המבנים ההיסטוריים כבר עברו שינוי פנימי קיצוני במטרה להגביר את נוחות המגורים, ואותו גורל מצפה לשאר המבנים. השוק חווה כל הזמן מחסור בנדל"ן בתחום זה, שכן ההיצע מוגבל מאוד. אין כמעט הזדמנויות לפיתוח חדש בארבט, כך שהמחירים כאן גבוהים מאוד באופן עקבי. האזור הופך בהדרגה לאליטה במובן המילולי של המילה, האוכלוסייה הופכת במהירות להומוגנית, הדיירים הוותיקים עוזבים, והאליטה מתיישבת במקומם. האזור הופך לתא, סגור. המיקום במרכז מאפשר להשתמש בכל התשתיות הממוקמות בקרבת מקום, יש גם הרבה מסעדות יקרות, מועדונים סגורים, כך שתושבי הארבט מרגישים לגמרי כמו אליטה.

4. Tverskaya

במחוזות העילית של מוסקבה, תמיד, החל מהמאה ה-19, רחוב טברסקאיה כלול. זהו מרכז חיי החברה, התרבות והעסקים של הבירה. כמובן, אין צורך לדבר על האינטימיות וההומוגניות של המחוז, אבל הוא עומד במלוא הקריטריונים האחרים. נגישות התחבורה של Tverskaya ברורה, ובהדרגה,בגלל המאבק בפקקים, זה רק משתפר. בתחום זה נבנתה תשתית חברתית מצוינת והיא ממשיכה לצמוח בפלח העילית. יש כאן חסרונות מוחשיים - מדובר במספר רב של אנשים בשעות העבודה (היא עולה פי 7-8 בהשוואה לסופי שבוע), וכן מספר רב של כלי רכב וכתוצאה מכך זיהום רעש וגז. עם זאת, יתרונות אחרים כה משמעותיים עד שמחירי הנדל ן באזור טברסקיה גבוהים מאוד.

5. Zamoskvorechye and Yakimanka

לפרט את מחוזות העילית של מוסקבה, אסור לשכוח את Zamoskvorechye ואת יאקימנקה הסמוכה. האזור בעל היסטוריה ארוכה, הממוקם מול הקרמלין, לאורך נהר מוסקבה, ידוע באחוזות סוחרים, כנסיות יפות ורחובות נעימים. לכן, החיים כאן מתחילת המאה ה-20 תמיד היו יוקרתיים. התפתחות הרובע נפגעת מהנגישות התחבורתית הקשה, אולם המלאי הישן, שאינו בעל ערך היסטורי, מוחלף בהדרגה בסוג חדש של בתים: מבנים מרובי דירות בעלי נוחות מוגברת. לאזור יש תשתית חברתית מפותחת, בניגוד למשל לארבאט. יש הרבה חנויות, גני ילדים, גלריית טרטיאקוב, קרוב לפארק. גורקי. כיום, נדל ן משרדים נבנה באופן פעיל ב- Zamoskvorechye. מחירי הדירות באזור זה גבוהים, אך יש די הרבה הצעות, כך שלקונים יש אפשרויות לבחירה.

6. Khamovniki

עליתמחוזות מוסקבה צומחים ללא הרף עם טריטוריות חדשות, כמו מחוז צעיר למדי (בדיוק כמו עילית) של הבירה - Khamovniki. הוא שוכן בעיקול נהר מוסקבה, מוגבל על ידי טבעת הגן. המיקום המצוין, לא הרחק מהקרמלין, וכמות גדולה של צמחייה משכו לכאן את האצולה עוד במאה ה-19. כיום, האזור נבנה באופן פעיל עם מבנים מודרניים בעלי נוחות גבוהה. נגישות תחבורתית מצוינת, תשתית חברתית רחבה ואיכותית, ביצועים סביבתיים טובים - כל זה הופך את חמובניקי לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר של הבירה למגורים. החיסרון של הרובע הוא החלק החוסל לאיטו של הקרן הוותיקה בדמות בניינים בני חמש קומות עם אוכלוסייה הטרוגנית. אבל הבנייה מתבצעת, וחברי האליטה מוכנים יותר ויותר להתיישב בחמובניקי.

7. מוסקבה סיטי

בתיאור אזורי העילית של מוסקבה, אי אפשר להתעלם מהאזור החדש ביותר - מוסקבה סיטי, הממוקמת במרכז העיר, על סוללת פרסנסקאיה. מדובר בפלח דיור חדש - בניינים רבי קומות שנבנו כדי לענות על הדרישות הגבוהות ביותר של התושבים. לאזור יתרונות רבים. זה כולל נגישות תחבורתית מצוינת, אוכלוסייה הומוגנית למדי, אבטחה גבוהה וחיים נוחים. הרובע מתוכנן היטב, לשטחים הסמוכים יש תשתית מצוינת. פתרונות אדריכליים הם יתרון מיוחד של האזור; אדריכלים מודרניים רבים הראו כאן את דמיונם. היעדר הרקע ההיסטורי יכול להיקרא מינוס של העיר מוסקבה, אבל עבור חלק הוא גם כןפלוס.

הרשימה המלאה

אפשר לפרט את אזורי העילית של מוסקבה ואזור מוסקבה במשך זמן רב למדי. מאז המטרופולין משפר כל הזמן את איכות החיים ומציע אזורים חדשים לבני האליטה החדשים שהגיעו. הרשימה המלאה כוללת מקומות כמו Prospekt Mira, Sokolniki, Sretenka, Taganka, Mosfilm, אזור אוניברסיטת מוסקבה, סוללת Frunzenskaya ואחרים, כמו גם אזורים פרבריים רבים (ז'וקובקה, רובליובקה, ניקולינה גורה, מדיסון פארק, זורינו).