אם אתה רוצה לקנות דירה ברובע נובומוסקובסקי, אז סביר להניח שאתה שוקל אפשרויות רבות. אחד המבטיחים והנוחים ביותר על פי ביקורות הוא מתחם המגורים Rasskazovo של מפתח אמין למדי קבוצת Sezar. סקור את כל היתרונות והחסרונות של אובייקט זה בעצמך ובצע בחירה.
Location
מתחם המגורים "Rasskazovo" מבית היזם LLC Sezar Group ממוקם בעיר מוסקבה, הכפר Rasskazovka, רובע Vnukovo ברובע נובומוסקובסקי, ליד פארק היער Ulyanovsk.
תחנת המטרו Rasskazovka, שנפתחה באוגוסט 2018, נמצאת במרחק של 5-10 דקות הליכה (850 מטר) מהנכס. למתחם ניתן להגיע גם ברכב, המרחק הוא כ-7 ק מ מכביש הטבעת של מוסקבה. הכבישים המהירים בורובסקויה וקייבסקויה מובילים אל האתר, אך עקב בניית קו המטרו בכביש המהיר בורובסקויה, מתרחשים לעתים קרובות פקקים.
מידע כללי על LCD
השטח התפוס על ידי חפץ זה הוא כ-34 הקטרים של שטח, אשר מוגן ויהיה לחלוטיןמעוצב. כ-20% מהשטח של מתחם המגורים מוגן.
למתחם המגורים Rasskazovo במוסקבה החדשה יש לא רק ארכיטקטורה יפה ומתחשבת, אלא גם טריטוריה אטרקטיבית נפלאה, המחולקת לאזורים מטופחים מסוימים.
האובייקט מורכב מחלקי מגורים, שונים בסגנון, אך נמצאים בהרמוניה זה עם זה ויוצרים את האחדות של המתחם כולו. לכל כניסה יש אזור עבודה לשירות הקונסיירז', יש מעליות ללא רעש מתוצרת איטלקית. גובה התקרות בדירות בין 3 ל-3.5 מטר. Rasskazovo הוא מתחם מגורים המספק גם דירות סטנדרטיות וגם חדרים עם זווית צפייה של 270 מעלות. בתים - מ-9 עד 22 קומות, סוג מונוליטי.
מאפיין של הדירות במתחם מגורים זה הוא היעדר קירות נושאי עומס, כך שתוכלו לממש כל פריסה של הדירה שתרצו.
שטח דירות חדר אחד נע בין 37.5 ל-45 מ"ר. מ', דירות שני חדרים - מ-54 עד 70 מ"ר. מ', דירות שלושה חדרים - מ-89 עד 99 מ"ר. מ' במתחם המגורים מוצגות גם דירות עם מרפסות מרווחות עד 8 מ"ר. מ' עם חלונות פנורמיים ונופים ללא דופי.
שטח מתחם המגורים מגודר לחלוטין ושומר מסביב לשעון. התשתית מפותחת היטב ותכלול:
– 3 גני ילדים;
– בית ספר;
– 2 מתחמי מוסך מרובי מפלסים מעל הקרקע;
– 3 חניונים תת קרקעיים;
– 2 מרפאות;
– מרכז קניות ובידור;
– מתחם מסעדות;
–סופרמרקט.
מה נמצא בשטח רססקזובו. LCD ותשתית
ראשית, ברצוני לציין שמתקן Rasskazovo נבנה ממש באמצע אזור מיוער - בפארק אוליאנובסק, שבו היה בעבר בית הבראה. שטחי טבע ואצילים רבים מתוכננים בשטח המתחם:
– אגם יער, מעוצב במלואו ומתאים למנוחה על החוף בקיץ, ולבילוי בחורף, מכיוון שהם יכולים לשמש כמגרש החלקה חיצוני.
– אזור מיוער.
– גן חיות.
– מגרשי משחקים לילדים ופעילויות ספורט.
– שבילים מצוידים לריצה ולרוכבי אופניים ברחבי מתחם המגורים.
–תחומי ספורט שיכולים להשתנות.
מקומות חניה במתחם מגורים זה בתשלום, העלות שלהם היא עד 500 אלף רובל עבור מקום חניה אחד. בכל מתחם המגורים מתוכננות יותר מקומות חניה מדירות. חנייה לרכב ניתנת גם ברחוב, אך עיצובי החצרות תואמים את הסלוגן "חצרות ללא מכוניות", הנוחה ובטוחה מאוד לילדים ולהוריהם.
מועדי משלוח
מתחם המגורים "Rasskazovo" כולל 8 בניינים:
– ארבעה בניינים הוזמנו ב-2017.
– השישי והשביעי יושלמו ב-2018.
– הבניין השמיני מתוכנן למסירה בסוף 2019.
– הבניין החמישי יופעל בסוף 2020.
מידע על התנאים לרכישת דירה
במתחם המגורים "Rasskazovo" ניתן לרכוש דירה בכל פריסה מתאימה מחדר עד שלושה חדרים, המקום מושכר ללא גימור.
ניתן גם לקנות דירה בתשלומים או להשתמש במשכנתא:
– תשלומים זמינים עד סוף הבנייה;
– ניתן לקבל משכנתאות מבנקים כגון Sberbank, VTB 24, Delta Credit, Bank of Moscow ואחרים.
הערכת מהימנות המפתח
קבוצת החברות של Sezar עוסקת בבניית מתחמי מגורים לא בפעם הראשונה. בעבר, ליזם היה ניסיון חיובי בבנייה ומכירה של דירות במתחם המגורים פארק ניקולין.
מהימנות המפתח, לפי ביקורות באתרים רבים, חיובית, והיא 9 מתוך 10 נקודות.
הערכת שלמות המידע של אתר LCD
אתר מתחם המגורים "Rasskazovo" קל לשימוש ואינפורמטיבי מאוד. יש כאן מידע מקיף שמתאר:
– מיקום האובייקט;
– תשתית שתעמוד לרשות דיירי המתחם;
– זמינות ופריסה של דירות;
– נגישות לתחבורה;
– הצעות משכנתא.
ניתן גם מידע על קידום מכירות.
החיסרון היחיד, אך משמעותי מאוד, הוא היעדר מידע על מחירי הדירות. בסרטון על הפרויקט יש רק שורת פופ-אפ האומרת כי "עלות הדירות היא מ-105,000 רובל למ"ר". לבירור עלות הדירה המדויקת וזמינותה, יש לפנות למשרד בכתובתמכירת נדל"ן, אך למרות החיסרון הזה, מכירת הדיור הייתה בעיצומה גם בעונת הקיץ.
RC Rasskazovo: ביקורות
מיקום האובייקט מאוד אטרקטיבי מבחינה סביבתית, לכן הוא אפילו לא נתון לדיון והנושא הזה לא מועלה ברשתות החברתיות.
מתחם מגורים "רססקזובו", שהביקורות עליו די קמצניות ומזכירות יותר טיעונים שהדירות יקרות ומחירים בשמיים, אבל בכסף הזה אפשר לקנות רק דיור "משני" באיכות נמוכה יותר, למרות הכל פופולריות.
לא נמצאו גם ביקורות שליליות של משקיפים חשודים, שכן היזם אמין, למרות שהוא עובד בשוק הנדל"ן לאחרונה יחסית (האובייקט הראשון של מתחם המגורים "פארק ניקולין"). כל הדירות בפרויקט הראשון של קבוצת Sezar נמכרו במהירות והחפץ הופעל בזמן בסוף 2014 - תחילת 2015.
ישנן סקירות של ליטיגציה הקשורה ליזם, היו 2 מהן: "היזם ערער בהצלחה את הערך הקדסטרלי של הקרקע בבית המשפט לבוררות במוסקבה" ו"בית המשפט נזף קלות ביזם לבקשת פיקוח בניה לחריטה באתרים 1 ו-3 בתים". הם היו חסרי חשיבות ופורמליים בלבד.
יתרונות וחסרונות
RC Rasskazovo, שהביקורות עליהן סותרות למדי, יש לה מספר יתרונות:
– מפתח מאומת;
– בנייה מהירה;
– תאריכי אספקה בזמן;
– ארכיטקטורה יפה, מהורהרת ונעימה;
–זמינות של מבחר גדול של דירות;
- מחירים סבירים;
– תשתית שפותחה;
- היתרון של אזור מוסקבה החדשה על אזור מוסקבה מבחינת המטרו ולפי ביקורות ניתן לקבל חפצים מוכנים באזור מוסקבה למספר שנים. בכל מקרה, מוסקבה היא מוסקבה.
למתחם המגורים Rasskazovo יש גם חיסרון אחד שנוי במחלוקת. למשל, דירות שם מושכרות ללא גימור. עם זאת, המינוס הזה הוא אפילו יתרון עבור חלק.
