כל מחוז בודד בבירה הוא טריטוריה ייחודית השונה מאחרים במספר דרכים, גורמים ומאפיינים. מי שרוצה לקנות דירה בעיר זו מתעניין באיזה מחוז במוסקבה עדיף לגור? איפה תשתית התחבורה מפותחת יותר, הסביבה גבוהה יותר, המחירים נוגסים הכי פחות? התשובות לכל השאלות שלך נמצאות במאמר זה.
מחוז מנהלי צפוני
תוך כדי תוהה באיזה מחוז במוסקבה יש את המספר הגדול ביותר של דירות, המומחים הגיעו למסקנה שזה בהחלט ה-SAO. שטח המחוז עשיר במבנים ריקים ששימשו בעבר בייצור. כעת הם מומרים באופן פעיל למבנים ראויים למגורים.
המצב עם התחבורה במחוז המנהלי הצפוני משאיר הרבה מה לרצות. הוא מחורר על ידי שלושה כבישים מהירים עיקריים: הכבישים המהירים Dmitrovskoe, Leningradskoe ו- Volokolamskoe, העמוסים כל הזמן. בגדולבמיקרו-מחוזות אין מטרו, מה שגם משפיע לרעה על התשתית.
המצב הסביבתי מאוד לא נוח. עם זאת, מומחים רואים ב-SAO אזור מבטיח מאוד, שבקרוב יאבד את החסרונות העיקריים שלו: רוב התעשייה תועבר אל מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה, מספר השטחים הירוקים יגדל באופן משמעותי ותחנות מטרו נוספות ייפתחו.
מחוז מנהלי צפון-מזרח
SVAO נחשב לאזור של מוסקבה עם צפיפות האוכלוסין הגבוהה ביותר. תשתית התחבורה, כמו האזור השכן, נמצאת במצב מצער. הכבישים המהירים שחוצים את המחוז נתונים לעומס רב מסביב לשעון, נדרש שיקום דחוף של הכביש לשיפור המצב. אין מטרו באזורים בודדים, אולם פתיחת התחנות החסרות החלה ב-2015.
בניגוד ל-SAO, במחוז המנהלי הצפון-מזרחי, התעשייה הרוויה מדוללת בגן בוטני. ללוסיני אוסטרוב, הממוקמת בשכונה, יש גם השפעה לטובה על המערכת האקולוגית. עד היום כמעט ולא נותרו אתרים במחוז המנהלי הצפון-מזרחי המתאימים למבנים חדשים. יחד עם תחנות המטרו החדשות, עובדה זו תתרום לצמיחת מחירי הנדל ן. מהם המחוזות במוסקבה מלבד שני אלה?
מחוז אדמיניסטרטיבי מזרחי
באיזה אזור במוסקבה עדיף לא לנסות לקנות בית? מומחים מאמינים שזהו ה-HLW. כל אחד כאן הוא לא חיובי.מאפיין רכיב, בפרט מערכת התחבורה והאקולוגיה. הכבישים במחוז המנהלי המזרחי עמוסים, וכבישים מצטלבים הם מהבעייתיים ביותר בבירה. בין היתר, כאן נמצא אתר תעשייה גדול - "קלושינו".
המחיר הממוצע לדיור נקבע סביב מאה שבעים ושניים אלף רובל למ ר. עם זאת, למרות הבעיות הברורות של הרובע, הוא עדיין בבנייה, בעיקר עם דירות במחלקת עסקים. מומחים מאמינים שהחלטה זו התבססה על המחסור הבסיסי באתרי בנייה מן המניין בבירה.
מחוז מנהלי דרום-מזרח
אילו אזורים כלולים במוסקבה, אם נמשיך לדבר על הכי לא מבטיח ומשעממים? את המקום השני תופס בצדק המחוז המנהלי הדרום-מזרחי. כשליש משטח המחוז תפוס על ידי תעשייה. וכאן אנחנו מדברים על כמה מהמפעלים המזיקים והמסוכנים ביותר: בתי זיקוק לפלדה ונפט.
האזור מציע לתושבים בעיקר את מה שנקרא חרושצ'וב, שנבנה במחצית השנייה של המאה הקודמת. שטח מגורים חדש מפותח באופן פעיל מחוץ לטבעת התחבורה. כששואלים את השאלה באילו אזורים במוסקבה מתוכננת המטרו להיבנות מחדש באופן פעיל, כדאי לשים לב ל-SEAD. רק ב-2016 היו תוכניות להקים כמה תחנות חדשות. באזור זה המחירים הנמוכים ביותר לדיור.
דרומימחוז מנהלי
במחוז המנהלי הדרומי נמצאים הכבישים העמוסים ביותר בבירה. אך למרות זאת, האזור עומד בראש רשימת הרובעים המגודלים ביותר עם מבנים חדשים. מומחים רואים באזור זה מבטיח מאוד בשל העיצוב המהיר מחדש של אזורי תעשייה, שהאזור בו הכין את הקרקע לפרויקטים בקנה מידה גדול.
שוק הנדל"ן העיקרי כאן, במחוז המנהלי הדרומי, הוא העמוס ביותר בבירה. 87 אחוז מההצעות תופסות שטח מגורים של מעמד נוח. בקטגוריה זו, המחירים למ"ר נעים בין מאה וחמש למאתיים וארבעים אלף רובל. אחת הדירות הזולות ביותר בתוך טבעת התחבורה מסופקת במחוז המנהלי הדרום. אילו עוד מחוזות יש במוסקבה?
מחוז מנהלי דרום-מערבי
SWAO בולט ברקע של אזורים אחרים בבירה בשל הערכת מומחים לגבי מערכות תחבורה וסביבה. רשת הדרכים באזור מתוכננת היטב. לכל מקום רצוי ניתן להגיע באמצעות מספר מסלולים, ובכך אדם יכול לנוע בבטחה בכל דרך נוחה.
ניתן לכנות בבטחה את רמת האקולוגיה כאן חיובית. כמעט מחצית מהשטח מוקצה לפארקי יער. נתח הצעות הדיור בשוק נמוך ביותר, מכיוון שהמחוז המנהלי הדרום-מערבי הוא כבר המאוכלס בצפיפות ביותר בכל מוסקבה. ברז'נבקה וחרושצ'בקס שולטים בין שאר הבניינים. המחיר הממוצע למ ר הוא הגבוה בעיר. אילו עוד מחוזות יש במוסקבה?
מחוז אדמיניסטרטיבי מערבי
CJSC מושך תושבים חדשים של הבירה עם מצב משביע רצון במערכת התחבורה. להלן כמה מהכבישים המהירים במוסקבה, בהם יש דרגת עומס ממוצעת. אבל מצד שני, אין מטרו באזורי הפנים. בעתיד הקרוב מצב זה ישתפר באופן ניכר. ב-2017 מתוכנן להשלים את בנייתו של קו מטרו חדש, שיגיע לרסקזובקה עצמה. בהקשר זה התגברה בניית הבתים בקו המטרו הצפוי. בהתאם לכך, מחירי הדירות עלו. הבניינים כאן כמעט כולם מודרניים, יש גם לבנים וגם מבנים מונוליטיים ומבני פאנל.
לומד את השאלה אילו מחוזות יש במוסקבה, אם נדבר על היוקרתיים ביותר, נוכל לתת שם למחוז המנהלי המערבי. הוא נמצא בראש רשימת התחומים המבטיחים ביותר. הנה המספר הצפוף ביותר של בנייני מגורים ברמה עסקית. כל שינוי בתשתית האזור מאופיין כחיובי. וזה משפיע ישירות על העלייה במעמדו, ובכך מעלה את מחיר הנדל ן.
מחוז מנהלי צפון-מערבי
SZAO מוכר על ידי מומחים כאזור המאוזן והנקי ביותר מבחינה אקולוגית. תשתית התחבורה טובה מאוד. כמעט לכל המיקרו-מחוזות הגדולים יש תחנת מטרו משלהם, והכביש המהיר הגדול ביותר עובר כל הזמן שינויים שמטרתם להפחית את עומסי התנועה.
זההמחוז מוכר כנקי ביותר בכל הבירה. מחצית מהשטח תפוס על ידי פארקים, יערות ושטחים ירוקים אחרים. הסיכוי להתפתחות שוק הנדל ן מלווה במכירה אקטיבית של שטח שדה התעופה טושינו, כמו גם פתיחת מעגל מחלף נוסף ב-2015. אם לא נכללים שני הגורמים הללו, השוק כבר עשיר ומגוון. הוא מיוצג על ידי מבחר רחב של דיור בקטגוריות מחיר שונות.
מחוז מנהלי מרכזי
CAO נחשב למחוז היקר ביותר בבירה. קשה להיות מופתע ממדיניות תמחור כזו במקום הזה. עם זאת, תשתית התחבורה, כמו גם המצב האקולוגי הכללי של האזור, משאירים הרבה מה לרצוי. מבנים מהמאה התשע עשרה ותחילת המאה העשרים נותרו שלמים כאן, ומבנים חדשים סטליניסטים העשויים מלבנים יש בשפע.
דירות חדשות נבנות לרוב באתרי פרימיום ומחלקת עסקים. כמעט מחצית מההצעות בשוק תופסות דירות יקרות. דיור נגיש לכולם, לדעת מומחים, מאוד לא משתלם לבנות כאן, כי קהל היעד של הרוכשים הוא אנשים עשירים. עכשיו אתה יודע אילו מחוזות יש במוסקבה. אנו מקווים שמצאת את המידע המופיע במאמר זה מועיל.
