אזורים משותפים: נורמות וכללים, תחזוקת השטח, משטר משפטי

2024 מְחַבֵּר: Henry Conors | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-12 07:18

מקומות שבהם משתמשים מספר רב של אנשים אינם כפופים לאותם חוקים כמו רכוש פרטי. נכס זה, למרות שהוא בסמכות השיפוט של כמה חברות, שייך למדינה, אם אנחנו מדברים על אזורים משותפים בגבולות עיר, מדינה. מנקים, חברות מיוחדות יכולות לטפל בזה, מעצבי נוף יכולים לטפל בצמחים שעליו, אבל הם לא הבעלים. יחד עם זאת, כל אזרח יכול ללכת דרכם, להירגע או להשתמש בפונקציות שהטריטוריה הזו מספקת. נדבר על סוגי מקומות כאלה וכיצד להשתמש בהם מבלי להפר את החוקים במאמר זה.

טריטוריות בינלאומיות

אלו מרחבים שאינם נמצאים בסמכות השיפוט של מדינה כלשהי, אין להם את הריבונות שלה, אינם כפופים לחוקים מסוימים. השטח של אזורים משותפים כאלה מאופיין במספר עצום של קילומטרים. לדוגמה, לירח, מאדים, שביטים, אסטרואידים וגופים שמימיים אחרים יש מעמד כזה,החוקים של מדינות שונות חסרי אונים כאן. בנוסף לגרמי השמיים, יש להזכיר את האנטארקטיקה, קרקעית הים (מחוץ למדף היבשתי), הים הפתוח, האוקיינוסים והמרחב האווירי שמעליהם.

קודם לכן, אזור זה היה מוסדר בחוק הרומי, אך היו לו הרבה ניסוחים מעורפלים והתפרש בדרכים שונות. מאוחר יותר התגבש המושג MTOP (International Public Territory) שקבע שמקומות כאלה יכולים לשמש כל מדינה רק למטרות שלום לפיתוח, לימוד וכו'. ללא ההחלטה של אמנת האו ם ואמנת ז'נבה, שטחים בינלאומיים ייחשבו שנויים במחלוקת, יתנהלו עליהם מלחמות או התכתשויות מזוינות, עימותים יתלקחו.

סוגים ודוגמאות של מקומות ציבוריים

ציבור נקראים מקומות כאלה המשמשים מספר בלתי מוגבל של אנשים. אי אפשר לאסור על אף אחד להיכנס אליהם, למרות שיש כאן נורמות התנהגות. אבל עוד על כך בהמשך. אילו מקומות עולים בראשכם? פארקים עירוניים, סוללות, שדרות, חופים. גם מבקרים וגם תושבי העיר יכולים להגיע לכאן בכל עת. על החוף, אזרחים שרוצים יכולים להשתמש ברצועת החוף של המתקנים הציבוריים.

כיכרות, פארקי יער, יערות עיר וכיכרות לא הוזכרו. ניתן להשתמש בהם רק למטרה המיועדת להם, והדבר נקבע בפעולות משפטיות. בנפרד, אתה יכול למנות את הרחובות, הדרכים, שבילי האופניים, השבילים והנתיבים. זה לא רכוש פרטי, ולכן אי אפשר להשלים בנייה של פרטימתנגדים והוא אינו נתון להפרטה. רחובות, כבישים וכו' מפוקחים על ידי שירותי העירייה, וכללי ההתנהגות בהם נקבעים על ידי פעולות החוק הרגולטוריות של יישוב עירוני זה.

Lands

מגרשים אלו מסומנים בקו אדום ונמצאים בגבולות העיר, נחשבים כרכוש עירוני או עירוני. סוגי המקומות הציבוריים הנ ל כוללים גם קרקעות שהוקצו לבתי קברות, מזבלות, עצירות, קיוסקים, ביתנים. הם נועדו לפתח תרבות עירונית והם בעלי חשיבות חברתית וכלכלית לעיר.

חלקות קרקע של שטחים ציבוריים של ה-RF LC לא הוקצו לאזורים טריטוריאליים, מה שאומר שהם יכולים להיות ממוקמים במספר אזורים בו-זמנית. בשל העובדה שחלקות קרקע כאלה אינן ממוקמות באזור מסוים, לא ניתן להחיל עליהן תקנות תכנון ערים, אך ניתן לסווג אותן כשטחים ייעודיים (דבר זה ניכר בבירור בדוגמה של בתי קברות). סעיף 46 לקוד הקרקע של הפדרציה הרוסית מסדיר את הבנייה באזורים אלה. במסמכים מסומנים גבולות המקומות הציבוריים בקווים אדומים, והפיתוח אסור בשטחם.

יערות כאזורים משותפים

שטחי יער מוגנים במיוחד, אבל זה לא אומר שאזרחים לא יכולים להיכנס ליערות עירוניים. הם גם ממוקמים כשטחים משותפים המיועדים לשימוש הציבור הרחב. ביערות ניתן לטייל למטרות ריפוי, איסוף פירות בר, פטריות, פירות יער ושאר משאבים שאינם עצים. חלק מהאזורים ביער עשוייםלהיות מגודר: מקרים של אספקתם לאנשים פרטיים או משפטיים מתקיימים, והם נקבעים במפורש על ידי קוד היער.

אבל לא תמיד מותר למגוון רחב של אנשים להיכנס ליערות עירוניים. השימוש במקום ציבורי זה מוגבל, קודם כל, על מנת להגן על האזרחים. בעת ביצוע כל עבודה, למען בטיחות סניטריים ואש, על אדמות הגנה, אזורי גבול, אזורים מוגנים טבעיים. עבודות המסכנות את הבריאות או גורמות אי נוחות לאזרחים עלולות להתבצע באזורים כאלה.

גבולות טריטוריאליים

כפי שכבר צוין, יש לסמן את גבולות אזור השימוש המשותף בתיעוד בקווים אדומים לכל אורכם. זה מנורמל על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 11 כפי שתוקן על ידי החוק הפדרלי מיום 03.07.16, מס' 373. קווים נקבעים בהתאם לסוג החפצים: ניתן לכלול אותם במתחם הטבעי או בשטחים לבנייה, שימוש ליניארי, תשתית הנדסית. לפיכך, מקווי מים מסומנים בקו אדום לאורך קו החוף, יערות - לכל אורך השטחים, שדרות וסוללות יצוינו רק בקווים ישרים.

מעניין שהקווים לא נשברים. מה לגבי מקומות ציבוריים שממוקמים זה ליד זה? המעבר למתקני מים יתווה בקו אדום מהשדרה, אם כי אינו כלול בתפיסה של מקומות שימוש ציבורי. זה הגיוני, כי אם המעבר מחלקה ציבורית אחת לאחרת לאיהיה איסור בנייה זהה לאתרים אלו, אז שום דבר לא ימנע מהיזם להקים שם בניין ולהגן עליו, ובכך לחסום את המעבר למתקני מים מאותה שדרה.

תיעוד קשור

גבולות השטחים מתוכננים ומצוינים במסמכים בקנה מידה של 1:2000. הכנת ניירות, הנדרשים בכמויות גדולות בתכנון שטחים, מבטיחה פיתוח מוכשר ובר-קיימא של ערים. לחלקות קרקע מוקצים מספרים בעת הצורך - כאשר מספר קטעים משטח שימוש משותף נופלים בפריסה, על מנת למנוע בלבול. מי מכין ומנהל את פריסת חלקות הקרקע? אזרח, ישות משפטית, אם לא הייתה הצעה במכירה הפומבית. מספק הכשרה לגוף המדינה המבצעת.

ניתן להכין את התוכנית באופן אלקטרוני באמצעות האינטרנט. הרשות הציבורית עושה זאת דרך האתר הרשמי של רשות הרישום ללא תשלום, אך זה יחויב מכל מעוניין אחר אם ירצה לבצע את התיעוד בעצמו.

סימנים של מקומות ציבוריים וכללים לשימוש בהם

לארצות בשימוש נפוץ, קודם כל, יש מטרה. אם מדובר בדרכים - למעבר כלי רכב מאזור אחד של העיר למשנהו, יש צורך בבית קברות לקבורת מתים, פארקים - לבילוי. לשטחים המשותפים העירוניים יש גם משטר מבוסס שהוצא על ידי המינהלמרכז.

קודם כל, כללי השימוש דורשים הגנה על אזורים כאלה. אם אנחנו מדברים על אזורים מעוצבים כאלה של שימוש נפוץ כמו יערות, פארקים, שדרות, גינות עיר וחפצים אחרים, אז השימוש הלא נכון בהם יוביל לשריפות, הרס צמחייה וצרות אחרות. בשל הפרת הכללים, שטחים כאלה לא יהיו שמישים יותר. זה נקרא "טרגדיית הרכוש המשותף". והכללים פשוטים: אין לזרוק אשפה על הדשא, השבילים, אל תשאירו על החול או על ספסלים, אל תבעירו שריפות, שוחים רק באזורים ייעודיים וכדומה.

Roads

נהגים משתמשים לעתים קרובות בכבישים כדי להעביר ולהוביל סחורה כלשהי. אזרחים משתמשים בתחבורה ציבורית. בנפרד, לכבישים מהירים יש כללים משלהם, הן לכבישים מהירים גדולים והן לכבישים קטנים. אחזקת שטח משותף עלולה לעלות למדינה במאמץ רב, בזמן ובעלויות כספיות. לכן, יש לפקח על בטיחות הכבישים על ידי הנהגים, וכן על ידי שירותים מיוחדים. ישנם מקומות בהם המעבר של רכבים בעלי משקל עודף מוגבל. יש להיענות לקריאה, היא עשויה להיות מותקנת מטעמי בטיחות בדרכים.

קטעים בגבולות ה-ROW שייכים לכבישים. יש תחנות שירות, תחנות דלק, בתי קפה בצד הדרך. השימוש בשטח המשותף כולל גם תדלוק ברכב וגם מנוחה בבתי קפה כאלה. על התרשיםהדרך מסומנת לאורך גבול זכות הקדימה.

אזורי מים

לפי RF VK מיום 2006-03-06 מס' 74-FZ, חפצים השייכים למדינה ונחשבים לאתרים עירוניים נקראים אזורי מים המיועדים לשימוש הציבור. ייתכן שאסור לשחות בהם, לשאוב מים לשתייה, צרכים חקלאיים רק באותם מקרים שנקבעו בחוק הפדרציה הרוסית, ויש להזהיר את האוכלוסייה על ידי התקשורת, על ידי לוחות מידע מיוחדים.

השימוש בשטח ציבורי אפשרי לכל אזרח לנוע על המים, להסתובב בהם ולדוג. כללי השימוש בשטח המשותף אומרים שבמקרה זה אי אפשר להשתמש בהובלת מים מכנית, אבל מותר לעגון עם מתקנים צפים אחרים.

מיקום בניין

נכס, בין אם זה מוסך או בניין מגורים, לא צריך לחצות את הקווים האדומים האלה בתרשימים המסמנים את הגבולות של מקומות ציבוריים. זה גם לא צריך לחרוג מגבולות אלה, כי פיתוח כזה יכול להיחשב כתפיסה בלתי חוקית של שטחים. הדבר חל גם בהטלת גבולות: אם חלק מהבניין המוצע נמצא בקו האדום המציין את גבולות מקום ציבורי, לא יינתן היתר לבנייה כזו.

לא ניתן להפריט מקומות ציבוריים, ולכן לא מסופקת בניית הבניין המתוכנן עליהם על ידי הבעלים. כדור הארץניתן למכור אזורים של שימוש נפוץ במכירה פומבית, ולאחר מכן יש לבצע רישום מחדש של אזורים אלה כפרטיים.

אחריות כולם

כפי שכבר צוין, האחריות על השטחים המשותפים מתחלקת בין כל האזרחים. לכן צריך לדאוג שלא תישאר אשפה באזורי בילוי, לא להבעיר שריפות או לשחות במקום שאסור, ולציין זאת גם לאחרים שלא שמו לב לאזהרות. כך תוכלו לא רק להימנע מהטרגדיה של רכוש משותף, אלא גם להשפיע על שיפור המקומות הללו בעתיד.