שוק הדיור המשני מלא במונחים שעלולים להיראות בלתי מובנים. מה ההבדל בין סטלינקה לברז'נייבקה ומה זה חרושצ'וב? מבנים רבי קומות שנבנו בברית המועצות נקראים לרוב לפי זמן הבנייה, כלומר תחת איזה מהשליטים הופעלו הבתים. מדובר בהגדרות מדויקות למדי, לפיהן ניתן לצפות מראש את הקשיים והניואנסים האפשריים שתתקלו בהם בעת רכישת דירה.
תוכנית דיור בר השגה
שנות שלטונו של ניקיטה חרושצ'וב היו צריכים להשיק תוכנית ממלכתית של דיור בר השגה לכולם. פותחו טכנולוגיות המאפשרות לבנות במהירות בתים ממבני בטון מזוין טרומיים. בגדול: מה זה חרושצ'וב? זוהי דירה קטנה עם תקרות נמוכות בפאנל או בית לבנים. הבנייה על מסגרת פלדה התבררה כיקרה מדי, כך שבניין הפאנל של חרושצ'וב נראה כמו ענקמעצב - פנלים עם פתחי חלונות מוכנים סופקו מהמפעלים, כל שנותר במקום הוא "להרכיב את הבית לפי השרטוט".
ישנן תלונות רבות על בנייני מגורים שנבנו בטכנולוגיה זו, אך כדאי לחלוק כבוד לתוכנית - הודות לבנייה הזולה והמואצת ביותר, מאות אלפי משפחות הצליחו להשיג דיור נפרד עם שירותים קהילתיים.
מה זה חרושצ'וב?
אם אתה מפרט את החסרונות, אז דיור בר השגה התברר כלא נוח, אבל בהשוואה לדירות קהילתיות או צריפים של עובדים, זה היה שיא החלומות. קירות דקים מדי ללא בידוד אקוסטי בין הדירות הותירו מעט מקום לפרטיות. בתי חרושצ'וב לא שמרו על חום טוב, וטעויות בנייה התבררו לפעמים כנוראות - במקרים מסוימים אפשר היה לתקוע כף יד בין לוחות הקיר החיצוני. כמובן שרמאים גינו באופן פעיל, אבל לרוב הם נאלצו לתקן את החסרונות בעצמם.
מכיוון שעדיין היה צורך לחסוך למקרר חשמלי ולעמוד בתור כמה שנים, מה שנקרא מקרר החורף שנבנה במטבח של חרושצ'וב התברר כנוח מאוד. מתחת לחלון המטבח הייתה קופסה מיוחדת לאחסון מזון, ששמרה על טמפרטורה נמוכה בחורף. ארון מרווח למדי במסדרון הפך ממש הכרחי.
התפתחות הדירות
אם נשווה את סטלין, חרושצ'וב וברז'נייבקה, מתברר: לא הייתה שאלה של נוחות התושבים. הדירות של סטלין פגעומרווחות וסוג של מותרות, אבל הם היו נגישים לשכבה צרה מאוד של האוכלוסייה. תקרות גבוהות, עיצוב עשיר של חזיתות וגרמי מדרגות מפוארים, בנייה מוצקה - כל זה נועד לבכירים בצבא, למדענים מכובדים ולאזרחים מכובדים אחרים. לכן, כאשר החלו להופיע בתי חרושצ'וב, לבני תמותה סתם קיבלו פתאום הזדמנות להתקרב לחלום הבית שלהם.
לזכותם של הבנאים הסובייטים ייאמר שהם ניסו לתקן את החסרונות של דירות קטנות. זמן קצר לאחר החרושצ'וב, תחילה הופיעו הגרסאות המרווחות יותר שלהם, ולאחר מכן, כבר תחת לאוניד ברז'נייב, מה שנקרא דירות משופרות. מומחים רבים מסכימים כי ברז'נבקה גרועה מחרושצ'וב - החסרונות תוקנו רק חלקית, ולא נוספו יתרונות.
תכונות תכנון
מה זה חרושצ'וב ואיך הוא נראה? הדבר הראשון שמושך את העין הוא גרם מדרגות צר למדי עם טווחים הדוקים. כדי להרים רהיטים במעלה סולם כזה, אתה צריך להראות ניסים של יכולת תמרון.
המסדרון בחרושצ'וב הקטן גם הוא צפוף מאוד, והוא נעשה עוד יותר קטן, כי בדרך כלל ניסו להכניס לתוכו מקרר, שלא התאים למטבח קטנטן. בפריסה המקורית היה חדר רחצה משולב; אם יש יותר מחדר אחד, אז הם בדרך כלל צמודים. כלומר, חדר אחד היה מעבר.
כשהתחילו לשפר את הפריסה, הם חילקו את חדר האמבטיה והגדילו מעט את החדרים. יחד עם זאת, נותר בידוד קול גרוע, אותו ניסו לתקן בעזרתותלוי על הקיר.
שיפוץ מודרני בחרושצ'וב
למרות החסרונות הברורים של הבתים של חרושצ'וב, טכנולוגיות בנייה מודרניות יכולות לשפר משמעותית את המצב. השיפוץ של מערכת האינסטלציה, החיווט והחימום משלים על ידי בידוד קירות חיצוניים. כמובן שזה לא יעלה את גובה התקרות, אבל המיקרו אקלים בדירה משתנה בצורה ניכרת לכיוון הנוחות.
בהינתן שהחדר בחרושצ'וב קטן, אפשר להמיר את הדירה לסטודיו נעים למדי. המחיצה בין המטבח לחדר מוסרת בקלות (לא מדובר בקיר נושא עומס), עקב כך החלל מוזז באופן ניכר. אולם הכניסה מחובר גם לאזור המגורים, החלל מותאם לא על ידי מחיצות, אלא על ידי פתרונות עיצוביים.
שווה לקנות?
אי אפשר לומר חד משמעית ששוק הדיור המשני זול יותר מבניינים חדשים. הרבה תלוי במיקום המבנה, בנוכחות תשתית מפותחת וניתנת למגורים בקרבת מקום, בנוחות של מחלף תחבורה, פארקים ואזורי בילוי בקרבת מקום. אבל בממוצע, הדירות של חרושצ'וב זולות בסדר גודל מהדירות המודרניות.
איזה חרושצ'ובים כדאי לי לקנות? קודם כל צריך לבדוק האם הבית נכלל בתכנית לשיקום העיר כבניין עם סיכוי להריסה. שיפוץ התקשורת שבוצע מהווה יתרון רב משקל לטובת הרכישה. יש צורך לספק סכום מסוים עבור תיקונים שוטפים, אם נדרש, כמו גם עבור בידוד קירות חיצוניים. זה משפר את יעילות האנרגיה של הבית ומפחית את עלות החימום או מיזוג הדירה.
