Votchina היא סוג של בעלות על קרקע רוסית עתיקה שהופיעה במאה ה-10 בשטח קייבאן רוס. בדיוק באותה תקופה הופיעו האדונים הפיאודליים הראשונים, שהיו בבעלותם שטחי אדמה גדולים. בעלי האחוזה המקוריים היו בויארים ונסיכים, כלומר בעלי קרקעות גדולים. מהמאה ה-10 עד המאה ה-12, הווצ'ינה הייתה הצורה העיקרית של בעלות על קרקע.
המונח עצמו מגיע מהמילה הרוסית הישנה "ארץ מולדת", כלומר, מה שעבר לבן מהאב. זה יכול להיות גם רכוש שהתקבל מסבא או סבא רבא. נסיכים או בנים קיבלו אבות בירושה מאבותיהם. היו שלוש דרכים לרכישת קרקע: גאולה, מתנה לשירות ונחלת אבות. בעלי אדמות עשירים שלטו בכמה אחוזות בו-זמנית, הם הגדילו את רכושם על ידי רכישה או החלפת אדמות, השתלטות על אדמות איכרים קהילתיות.
אמון הוא רכושו של אדם מסוים, הוא יכול היה להחליף, למכור, להשכיר או לחלק את הקרקע, אבל רק בהסכמהקרובי משפחה. במקרה שאחד מבני המשפחה התנגד לעסקה כזו, הווצ'יניק לא יכול היה להחליף או למכור את ההקצאה שלו. מסיבה זו, החזקה במקרקעין לא יכולה להיקרא רכוש ללא תנאי. חלקות אדמה גדולות היו בבעלות לא רק של בויארים ונסיכים, אלא גם של אנשי הדת הגבוהים, מנזרים גדולים וחברי חוליות. לאחר יצירת הבעלות על אדמות הכנסייה, הופיעה היררכיה של כנסייה, כלומר בישופים, מטרופולינים וכו'.
Votchina - אלו מבנים, אדמה לעיבוד, יערות, כרי דשא, בעלי חיים, מלאי וכן איכרים החיים בשטח האחוזה. באותה תקופה, האיכרים לא היו צמיתים, הם יכלו לנוע בחופשיות מאדמות של רכוש אחד לשטח אחר. אך עדיין, לבעלי הקרקע היו פריבילגיות מסוימות, במיוחד בתחום ההליכים המשפטיים. הם יצרו את המנגנון האדמיניסטרטיבי והכלכלי לארגון חיי היומיום של האיכרים. לבעלי קרקעות הייתה הזכות לגבות מסים, הייתה להם סמכות שיפוטית ומנהלית על האנשים החיים בשטחם.
במאה ה-15 הופיע דבר כזה כמו אחוזה. המונח מרמז על אמנה גדולה שנתרמה על ידי המדינה לצבא או לעובדי מדינה. אם העיזבון הוא רכוש פרטי, ולא הייתה לאיש זכות לקחת אותו, אזי העיזבון עוקל מהבעלים עם הפסקת השירות או בגלל מראה לא מטופח. רוב האחוזות נכבשו על ידי אדמות שעובדו על ידי צמיתים.
בסוף המאה ה-16 התקבל חוק, לפילמי יוכל העיזבון לעבור בירושה, אך בתנאי שהיורש ימשיך לשרת את המדינה. אסור היה לעשות מניפולציות כלשהן עם הקרקעות שנתרמו, אבל לבעלי הקרקעות, כמו לבעלי האחוזה, הייתה הזכות לאיכרים, מהם הם גובים מסים.
במאה ה-18, האחוזה והאחוזה הושוו. כך נוצר סוג חדש של נכס - הנחלה. לסיכום, ראוי לציין שהעיזבון הוא צורת בעלות מוקדמת יותר מהעיזבון. שניהם מרמזים על בעלות על קרקע ואיכרים, אך האחוזה נחשבה כרכוש אישי עם זכות משכון, החלפה, מכירה, והנחלה - רכוש מדינה עם איסור על כל מניפולציה. שתי הצורות חדלו להתקיים במאה ה-18.
