שוק הקרקעות. אילו קבוצות נושאים קיימות ברוסיה?

2024 מְחַבֵּר: Henry Conors | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-02-12 07:29

שוק הקרקעות ומשאבי הטבע הוא מבנה יחיד. בדרך זו או אחרת, זה משפיע על רבים מאיתנו. לכן, כדאי לדעת שכאן משמעות המושג "קרקע" אינה מתכוונת רק להקצאה בודדת כלשהי, למשל, למטרות בנייה חקלאית או למגורים, אלא כוללת גם משאב האגור במעיים בצורה של מרבצי מינרלים. אחת החטיבות של שוק זה היא שוק הקרקעות עצמו, בו באים במגע שירותים ממשלתיים ודמויות ממגזרים שונים במשק: תעשייה, בנייה, כרייה, חקלאות ועיבוד.

זו טעות להניח שכאן נסגרות רק עסקאות רכישה ומכירה, וכתוצאה מכך זכויות קניין מועברות מאדם אחד למשנהו. את רוב החוזים, שוק הקרקעות מבצע רק על ידי העברת מגרשים לשימוש לתקופה קצובה - להשכרה. בעסקה מסוג זה הבעלים לא מאבד את זכות הבעלות שלו, כי מתחיל לפעול סוג חישוב כמו מינוי שכר דירה.

על פי תנאי חוק החכירה, הבעלים החדש מקבל נכס לשימוש זמני. במקביל, העסקאות מוסדרות על ידי שוק הקרקעות, שכירות במקרה זהנקבע כמחיר הבעלות על הקרקע. יחסי החכירה רחבים מאוד וקיימים בכל מקום.

לדוגמה, יש מדינות שבהן בעלות פרטית על קרקע לא נקבעת בחוק. אבל זה לא אומר שאין בהם שוק קרקעות. ואכן, במקרה זה, מבני כוח מסוימים מעבירים שטחים מסוימים לפעילות כלכלית לשימוש קבוע או בלתי מוגבל, ותקציב המדינה מקבל על כך תשלומים. רק גופים שונים (הן משפטיים והן פיזיים) פועלים כקונים, ונציגי המדינה פועלים כמוכרים.

כדי ששוק הקרקעות יתפתח, נחוצות פונקציות כמו לימוד מגמות, חיזוי, ביסוס אטרקטיביות להשקעה. בהתבסס על הנתונים שלהם, מתעניינים מוצאים את הקריטריונים שהם מעוניינים בהם כדי ללמוד הצעות, לבחור ולהשוות אתרים שונים לפי הפרמטרים המשוערים.

יש לספק לשוק הקרקעות מסמכי חקיקה המגדירים את נושאיו העיקריים.

לדוגמה, ברוסיה יש שלוש קבוצות של נושאים:

1. הראשון כולל נציגי כוח כמו נשיא המדינה, דומא המדינה ומועצת הפדרציה, רשויות וממשלות מקומיות.
2. שני - ישויות המייצגות מבנים מסחריים וציבוריים.
3. שלישי - יחידים, משפחות, לאומים ואגודות אזרחיות שונות.

האינטרס הכלכלי וגובה ההכנסות של הצדדים במהלך השכירות נקבעים לפי שווי החפצים, כמות סיכוני ההשקעה והמחיר המשוער של האתר אם היה מוצע למכירה.

לגורמי התמחור עבור קרקעות יש גם פרטים וכלים משלהם. אבל לרוב, הגורם הקובע כאן הוא גישה השוואתית לעסקאות דומות עם אתרים בתנאים דומים או דומים.