בכל אחת מהערים הגדולות קיימת בעיה של ירידת ערך של מלאי דיור מיושן מבחינה מוסרית ופיזית עם הזמנה בו-זמנית של בניינים חדשים מודרניים. בירת ארצנו בהקשר זה אינה יוצאת דופן. על ידי הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה, שנפלו למוות, הרשויות מנסות לפתור את בעיית הפחת בדיור.
"חרושצ'וב" מיושן?
"חרושצ'וב" מוכר עד כאב, בן חמש קומות, במשך עשורים רבים, עיטר את נופי העיר של הבירה. בנייתם התרחשה באמצע המאה הקודמת וכבשה שטחים עצומים.
מאפיין ייחודי של דיור כזה הוא חדרים קטנים, קירות דקים ללא בידוד קול מתאים וחדרי רחצה משולבים. פרמטרים אלו אינם מצוטטים יותר כיום. יתרה מכך, הם מוכרים רשמית כבלתי כשירים לחיים, מה שמרמז על רמת נוחות מינימלית.
מסיבה זו הבשילה בעיית ההריסה של בניינים בני חמש קומות במוסקבה. האפוס הזה התחיל ב-1998, והשלב האחרון צפוי להסתיים בשנתיים הקרובות.שנה.
מהי תוכנית הדיור?
זהו שמה של תוכנית מוסקבה העירונית שאומצה בסוף המאה הקודמת, שתפקידה להרוס בתים מיושנים ולספק לבעלים לשעבר מרחב מחיה מודרני חדש. תוכנית זו החלה ב-2011.
בשל מספרם העצום של חרושצ'ובים באותו רגע, נאלצנו לתכנן את העבודה לתקופה ארוכה למדי. ברשימה הרשמית של הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה, בנושא דיור חירום ודיור רעוע, היו בתחילה 1,722 בתים. תאריכי הבנייה של כל אחד מהם הם בין 1955 ל-1969.
שלב אחרון בתוכנית
כרגע, פחות מעשירית מהמספר שהוזכר הוא "חי". השלב הסופי של התכנית על פי התכנית נופל על התקופה 2017-2018. במהלך הזמן הזה, נותר להרוס את חמשת או ששת התריסר ה"חרושצ'וב" האחרונים.
המקומות העיקריים שבהם מתוכננת הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה הם ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. רובם ממוקמים ברחובות האזור האוטונומי הצפון-מערבי. הכתובות של הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה לשנתיים הקרובות כבר ידועות. אתה יכול להכיר אותם באתר הרשמי של התוכנית.
האירוע ממומן בעיקר על ידי המדינה, אך ניתן לעקוב אחר השתתפותם של ספונסרים פרטיים. מספר החפצים שמתוכננים לעבוד עליהם בשלב האחרון של התוכנית (בשנתיים הקרובות) כולל מספר "טריים" יחסיתבניינים בני חמש קומות, ששנות בנייתם הן מ-1960 עד 1975.
שחזור אינו משתלם
מבחינת העיצוב שלהם, אין להם הבדלים עם אלה שהוזכרו לעיל, אבל בגלל זמן ההפעלה מאוחר יותר, מצבם של בתי מידע חירום עדיין לא בסכנה. לאחרונה, הרשויות תכננו להמשיך להפעיל מבנים כאלה.
יתר על כן, פרויקט די אקזוטי של הוספת קומות עליונות נוספות לבתים כאלה נדון ברצינות. אבל במציאות, היה צורך להתאים את התוכניות. הפרויקט לא מצא תמיכה בקרב התושבים והראה כישלון כלכלי ולוגיסטי מוחלט.
העלות של שחזור גדול שכזה, לפי מומחים, התבררה כעלות זהה לעלות הריסת דיור מיושן ובניית בית חדש. בכל זאת אושרה הריסת הבניינים בני חמש הקומות ה"בלתי נסבלים" במוסקבה. בנוסף ל"חרושצ'וב", רשימת הבתים הכפופים לו עד סוף 2018 כללה בנייני מגורים בגובה 1-4 קומות, שקיבלו גם הם מצב חירום.
על פיתוח גלים
התוכנית להריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה קובעת כי עיקר העבודות להשלמת התקופה האחרונה (2017-2018) יתבצעו ב-2017 הנוכחית. בשנה הבאה תושלם כל העבודה הנוספת על יישום התוכנית.
נהלי הריסה ישירה הם רק חלק מהתוכנית שהוזכרה לעיל. המשימה העיקרית, הרבה יותר יקרה ורצינית בתוכן, היא היישוב מחדשתושבים לשעבר מבניינים רעועים ורעועים לדירות נוחות חדשות. בהקשר זה יש להזכיר את הרעיון של מה שנקרא פיתוח גלים - השיטה שבה מתוכנן יישום הליך היישוב היקר והמפרך.
תוכנית להריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה - שלבי ההליך
אפשרות זו מוכרת כאופטימלית כפתרון לבעיית המעבר. הוא מורכב ממספר שלבים, שהם כדלקמן:
- בית חדש נבנה תחילה.
- אז, דיירי הבניינים בני חמש הקומות שתוכננו להריסה נכנסים לגור.
- השלב הבא - דיור החירום הריק (הרעוע) נהרס.
- בניין חדש נבנה על השטח שנוצר.
כאשר בונים אזורי מגורים חדשים, יש צורך לספק את כל התשתיות הנדרשות. אנחנו מדברים קודם כל על מוסדות ילדים (בתי ספר בגנים), אחר כך - על מתקני תשתית רפואיים וחשובים אחרים. יש לספק מקומות חניה מסביב לבתים הנבנים, כמו גם לספק את כל התקשורת הדרושה.
דעתם של אנשים
התרגול מראה ששיטת פיתוח הגלים הוכיחה את עצמה כטובה ביותר. היישום שלו הוא אינטרס הן של חברות הבנייה והן של אותם אנשים שאמורים לעבור דירה. יחד עם זאת, לא ניתן לשלול מקרים של חוסר שביעות רצון מהרפורמות המתמשכות בשל מספר סיבות.
במקרה זה, ניתן דיון ציבורי עם אפשרות לאזרחיםלהביע תביעות מצטברות ולפתור סכסוכים דחופים. הטיעונים שהובעו באופן אקטיבי של הלא מרוצים, נתמכו בטיעונים סבירים, הובילו בחלק מהמקרים לשינויים רציניים למדי בטיוטה המקורית.
להרוס או לשפץ?
ובכל זאת מה היה הבסיס להחלטה שקיבלו הרשויות להשיק את התוכנית? התוכנית להריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה פותחה על בסיס נתונים שסופקו על ידי כלכלנים לגבי היתכנות של שיפוץ גדול של דיור כזה. על פי מסקנות המומחים, תהליך זה נתפס כלא משתלם. עלויות משוערות לתיקון של בניינים מיושנים מבחינה מוסרית ופיזית בני חמש קומות לא יתנו את התוצאה הצפויה.
עצם הפריסה של דיור כזה, יחד עם מאפיינים חומריים ועיצוביים, לא מאפשרת לנו לדבר על האפשרות ליצור רמה חדשה ביסודה של נוחות בין קירותיהם עבור המתגוררים בהם. מומחים ציינו כי אחת הסיבות לחוסר כדאיות של תיקונים גדולים היא הפריסה שלהם, שבה התקשורת מתבצעת בתוך הקירות וכמעט שלא ניתן להחליף אותה. כלומר, לאחר שהחליטו על שיפוץ גדול, הרשויות יצטרכו כך או אחרת לטפל בנושא של יישוב מחדש של תושבים, לפחות לזמן מה.
בקרוב כולם יתיישבו מחדש
במקביל, הרוב המוחלט של החפצים של מלאי דיור זה התברר כמעט כלא מתאימים לכל אמצעי תיקון ושיקום. הם נבנו לפני יותר מ-60 שנה, נועדו להחזיק מעמד לא יותר מ-25 או 30 שנים.
כ-1.6 מיליון אנשים עדיין גרים בבתים שנמכרו. ראש עיריית הבירה, סרגיי סוביאנין, הודיע על ההחלטה להשלים את השלב האחרון של התוכנית בשנתיים הקרובות. רוב הבתים חוסלו בהצלחה, התושבים קיבלו דיור נוח חדש.
מי משלם?
הבעיה העיקרית שמפתחי התוכנית נאלצו לפתור הייתה הצד התקציבי של העניין. האם רשויות העיר ימשכו את הנטל הכלכלי הנכבד הזה? האם ניתן למשוך משקיעים רציניים לנושא?
בשלבים הראשונים, התוכנית יושמה בעיקר הודות לגיוס הכספים. כעת נפל חלק הארי בעלות הריסת בניינים בני חמש קומות במוסקבה על כתפי המדינה. מעל 1000 בתים מתוך המספר הכולל (ויש יותר מ-1700 מהם) הוסדרו על חשבון האוצר. ראש עיריית העיר אמר כי כ-160 אלף משפחות מוסקבה מצאו את ההזדמנות לשנות מרחב מחיה מיושן פיזית ומוסרית לדירות חדשות נוחות.
